印尼工厂设立全攻略：外商投资的黄金指南，印尼，印尼厂房，印尼土地

葛毅明135246785151年前 (2024-11-07)仓库出租信息312

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印尼：外商投资的新热土

印尼，这个由1.7万个岛屿组成的世界最大群岛国家，正以其丰富的资源、低成本劳动力和快速增长的消费市场，吸引着全球投资者的目光。随着中国“走出去”战略的深化，中国企业在印尼的投资合作日益增强，2023年中国对印尼的外国直接投资（FDI）达740万美元，居外资来源国第二。印尼政府为推进外资本地化，出台多项法规便利投资，同时也要求外资公司在其商业活动中达到一定的本地化采购比率（TKDN），间接促使外资考虑在印尼设立工厂。因此，设立本地工厂逐渐成为中国企业在印尼的重要投资方式。

前期准备：明确投资方向

在印尼设立工厂的第一步是进行前期准备。投资者需要明确自己的投资行业和规模，因为印尼政府对不同产业有不同的政策支持和限制。了解并遵守当地产业政策和投资法律至关重要。同时，研究印尼的投资政策、税收优惠、劳动法规等，了解当地基础设施、交通状况、供应链和市场需求，为后续的注册和运营工作打下基础。

选址与建立联系：战略布局的关键

选址是工厂设立过程中的关键因素。根据印度尼西亚政府规定，制造业必须位于工业园区内，但存在例外情况。印尼根据各地区的自然、人文、经济等因素，设立了“六大经济走廊”，包括爪哇走廊、苏门答腊走廊、加里曼丹走廊、苏拉威西走廊、巴厘—努沙登加拉走廊和巴布亚—马鲁古群岛走廊。投资者可以根据所投资行业的特性和需求，选择合适的经济走廊进行投资。

建立联系同样重要。与当地政府、商业协会以及潜在合作伙伴建立联系，获取更多关于投资环境、政策导向和市场需求的信息。这有助于投资者更好地了解当地情况，为后续的注册和运营工作打下基础。

注册公司：开启印尼投资之旅

在印尼投资建厂前，需要先注册一家公司。注册外资公司的要求包括注册资金和实缴资金达到100亿印尼盾（约450万人民币）。至少有两个股东（可以是公司或个人），设立至少一个董事和一个监事，并提供一个注册地址（可以是工厂地址或虚拟地址，后期可变更）。

注册印尼公司所需文件包括股东的资料、单位需公司章程、股东与董事监事护照及印尼公司章程、司法批文、身份证、税卡等、股东的股权比例、新公司董事监事资料、办公室租赁合同、公司信息（地址、面积、员工人数、产销能力、设备投资等）以及三个含至少三个字的公司名称选项（英文、印尼文、英-印尼文组合）。

获得生产许可：合法运营的前提

在公司注册完成后，需要办理环评报告等手续以激活生产许可证。环评报告根据工厂所在位置和规模的不同分为多种类型，分别是：UKL-UPL、AMDAL、RKL-RPL，投资者需根据具体情况选择合适的环评类型并提交相关文件。

以上情况是对于租赁现有厂房的企业所需的注册要求，如果企业在初期选择自建厂房，则需要额外办理PBG建筑许可证和SLF建筑合格证。在完成以上所有流程正常投产前，工厂业主还需办理ISO 9001为产品合规进入印尼市场做必要的准备。

建立基础设施与招聘员工：工厂运营的基石

建立基础设施是根据生产需求建立电力、水、道路和通信网络等基础设施。这需要与当地政府和供应商合作，确保工厂的正常运营。

招聘员工是另一个重要环节。招聘合适的员工，包括管理人员、技术人员和工人。投资者应了解当地的劳动法规，确保招聘过程合法合规。为员工提供必要的培训和福利，确保生产活动的顺利进行。

其他注意事项：税务优惠与环保要求

投资者可以了解并申请印尼政府提供的税务优惠政策。例如，对于专项出口到国外的产品，外资企业可能享受一定的税务减免。

在印尼设立工厂时，必须严格遵守当地的环保法规。投资者需要提交环保措施和计划的详细信息，并接受相关部门的审核和检查。

印尼有着严格的劳工政策，保护本国劳动力。目前印尼尚未开放普通劳务人员的引进口子，只允许引进外籍专业人员，且进入印尼工作前必须取得工作许可证。同时，外籍员工数量不得多于当地员工数量。

结语：把握机遇，成功落地印尼

在印尼注册设立工厂需要遵循一系列严格的手续和规定，但同时也是一个充满机遇的过程。投资者应充分了解当地的政策、法规和市场环境，做好充分的准备和规划，以确保投资的成功和可持续发展。

2023年10月，在第三届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中国和印度尼西亚两国元首共同为雅万高铁正式开通运营揭幕。作为中印尼共建“一带一路”合作的标志性项目，雅万高铁连接了印尼首都雅加达和万隆，是中国高铁首次全系统、全要素、全产业链在海外落地的高速铁路项目。随着雅万高铁等合作项目的建设和推进，中印尼之间的经济联系将进一步加强，为两国带来更多的发展机遇。

而在印尼首都雅加达附近，有两个引人注目的产业园区——华夏幸福印尼卡拉旺产业新城和唐格朗产业新城。自2015年以来，华夏幸福积极响应国家“一带一路”倡议，积极打造国际产能合作平台，并在印尼分别投入建设这两座国际产业新城。

印尼卡拉旺产业新城

印度尼西亚高铁新城标杆

卡拉旺产业新城位于雅加达东部的西爪哇省卡拉旺县，背靠东南亚最大的城市群——大雅加达都市区，地处雅加达-万隆-泗水产业走廊的核心位置，周边分布有印尼最主要的大中型产业园区。

项目规划面积205公顷，包括工业园、产业港、物流港和一站式产业服务中心等产业载体，以及供水厂、污水处理厂、配电站等各类设施，是华夏幸福在东南亚打造的产业新城标杆项目。

交通位置

卡拉旺产业新城交通位置优越，项目紧邻通往万隆-泗水的高速公路，距印尼丹绒不碌港50公里，高速公路辐射雅加达、万隆、泗水等印尼主要城市，距离雅万高铁卡拉旺站仅2公里。

园区规划

卡拉旺产业新城以国际理念规划建设，总面积达380公顷，共分二期进行开发，其中一期205公顷于2018年开工，已完成道路、土地平整以及供电、供水、污水处理厂等配套设施建设，门户景观改造及提升工程建成竣工，产业服务中心投入运营，能满足不同企业的生产需求。

产业发展

卡拉旺产业新城重点发展高端建材、食品医药、先进制造、电商物流四大产业，已与广东好心情食品、沃克电商、博瑞医药、青岛瑞源等16家中外企业签署入驻协议。目前已引入20家工业企业，中资项目14个，10家企业已建成投产。
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印尼唐格朗产业新城

东南亚创新转化中心

2016年6月，华夏幸福与印尼合作伙伴ASRI签署合作协议，共同打造产业新城。唐格朗产业新城是华夏幸福第一座国际产业新城，定位于全球产业新城标杆，位于印尼雅加达西部的万丹省唐格朗县，紧邻高速出口，交通条件优越。

园区规划

唐格朗产业新城总规划范围2000公顷，致力于打造高度便捷和高水平的交通体系，整个产业新城分为中央商务区、创新走廊、科技产业区、创意门户区。

产业发展

唐格朗产业新城聚焦消费电子、装备制造、电商物流三大产业集群，围绕龙头企业着力打造消费电子产业园、装备制造、SME总部基地、创意商贸中心四大产业园区，在门户区建成BSC产业服务中心，筹备创意商务园，新城创新产业转化中心的发展氛围日渐形成。华夏幸福深产发作为中国领先的招商引资服务商，不仅为国内政府和企业提供产业发展、投资选址的全方位支持，同时也专门设置了国际业务团队，为海外产业新城服务。