公募REITs扩募迎来实质性进展。3月31日，首批4单基础设施公募REITs扩募项目获得中国证监会变更注册批复，公募REITs常态化发行工作又向前迈出关键一步。

　　首批4单基础设施公募REITs扩募项目分别为博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT和红土盐田港REIT。其中，华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT在上交所上市，博时招商蛇口产业园REIT和红土创新盐田港REIT在深交所上市。

　　“公募REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的关键举措，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。”业内人士表示，从全球范围来看，扩募将助力REITs市场规模增长。建立标准化、高效的扩募机制对于我国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现规模增长具有积极促进作用，也是市场逐步走向成熟的标志之一。

　　2022年5月31日，沪深交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》（以下简称“扩募规则”）。7月7日，国家发展改革委发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》，完善了公募REITs扩募的制度设计。2022年9月，首批拟扩募的公募REITs在沪深交易所发布了公告。

　　此次首批扩募的4单公募REITs上市一年多来运营业绩良好，运行平稳，治理结构健全，均具备较好的扩募条件。根据公告，首批4单公募REITs产品拟申请扩募并新购入基础设施项目，计划采用定向扩募方式，向不超过35名特定对象发售。

　　具体来看，上交所的两单扩募项目中，华安张江光大园REIT此次扩募拟购入的资产张润大厦依托张江全球科创中心大平台，吸引了包括集成电路、先进制造、信息技术等行业内优质企业入驻，产业聚集优势明显；中金普洛斯仓储物流REIT扩募项目拟购入的3处仓储物流资产分布于环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，园区服务辐射范围广阔，底层资产稳定运营能力较强。

　　深交所的两单扩募项目中，博时招商蛇口产业园REIT本次扩募拟购入招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目，该项目是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目，是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地；红土创新盐田港REIT本次扩募拟购入世纪物流园项目，项目为高标仓，与首发资产临近，均位于深圳市盐田综合保税区内，形成良好协同效应，且资产背靠全国唯一两次获得“亚洲最佳码头”奖项的盐田港，具备良好的区位和交通优势。

　　推动扩募发行常态化有效盘活存量资产

　　自2020年4月份公募REITs试点启动以来，截至目前，上交所共有18单公募REITs完成首次发行，募集资金逾666.75亿元；深交所共有9单公募REITs完成首次发行，募集资金逾240亿元。项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型，形成了一定的规模效应和示范效应。

　　2022年5月份，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》发布，要求“建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场”。今年3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，推动扩募发行常态化。

　　中金基金表示，中金普洛斯REIT本次通过扩募再次置入优质资产，将提高公募REITs作为资产上市平台持续的成长空间和经营活力。同时，拟新购入的3项基础设施资产是对基金已持有基础设施资产覆盖区域的补充，有利于拓展基金持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局，还有利于提高基金的投资分散性和运营稳定性，争取实现资产增值。

　　华安基金表示，公募REITs此次扩募意味着我国基础设施REITs市场完成“首发+扩募”双轮驱动格局的构建，有助于强化资本市场服务实体经济的能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展。

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