房源核心参数

挂牌信息与场地条件

该房源位于开发区蓬朗片区前进东路一带，11月12日更新挂牌条件，独院占地约6000平方米，建筑面积约5800平方米，单层火车头结构，办公区与生产区同栋布置，货车可直入门前的装卸作业面。

院内设独立围墙与门卫室，停车与回车场地约800平方米，满足13米与17.5米货车调头；厂房产证齐全，原业主直租，租赁条款可当面商谈，环评手续按属地流程办理。

层高与设备布置

首层净高约10米，两台5吨行车沿长边贯通布置，适合模具、机加工与装配类企业成组排布设备；端部预留约300平方米暂存区，便于原料与成品分区管理。

配电容量约800千伏安，母线槽沿柱布置，接线点位较密。进场前建议核验变压器容量、回路数量与峰谷计量方式；若需增设行车或提高吊点吨位，应先复核梁柱受力与轨道承载。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业配套

蓬朗片区位于开发区东部，前进东路衔接中环东线与昆嘉路，货车往上海嘉定、太仓与苏州市区的路由清晰，距高速出入口车程较短，江浙沪客户可当日往返。

片区内电子信息、精密机械与汽车零部件企业分布密集，外协加工、模具与表面处理配套完整，招工半径覆盖蓬朗、花桥与陆家，宿舍与食堂可依托周边社区解决。

成本测算与签约要点

挂牌单价约28元/平方米/月，5800平方米月租约16.2万元，折合每天约0.92元/平方米，物业费约1.2元/平方米/月另计，综合成本应与配电容量、行车使用费合并测算。

押1付6、3年起签的条款适合订单稳定的加工企业。签约前完成三项核验：产权与转租授权、消防验收备案文件、用电容量与增容路径，确认后再安排装修与设备进场。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要单层高空间、带行车与独院的制造企业，可将本房源与蓬朗、兵希及陆家合丰路同类载体并列比对，重点看层高净空、地坪荷载与大车进出三项硬指标。

对接流程为：电话说明行业与设备清单—匹配载体并预约看厂—现场核验结构与电力条件—确认行车与消防方案—商务谈判—签约进场，全程可安排专人陪同勘察，缩短比选周期。

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