东莞寮步镇小坑村文德路20号厂房14144平出租 底价20.5万元每月租期10年

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资产概况

本项目为寮步镇小坑股份经济联合社持有的集体经营性厂房，位于小坑村文德路20号，交易面积14143.87平方米，是本次批次中体量超大的单体载体。厂房按现状出租，空间规整、柱距与层高适配流水线布置，适合整租做单一客户的封闭式生产管理，也便于企业按工艺段划分车间。

交易底价20.51万元每月，折合每平方米月租约14.5元，加价幅度5000元每月，租期10年，保证金130万元。十年长租在集体厂房交易中并不常见，对承租方意味着更稳定的经营预期，同时也要求企业在签约前对订单趋势、产能规划与设备更新周期作出审慎判断。

区位与配套

小坑村位于寮步镇南部，紧邻莞樟路与松山湖大道，往松山湖科学城、大朗、大岭山方向通行顺畅，是东莞中部电子信息与装备制造配套的核心腹地。寮步镇模具、电子、光电与电商产业集聚，外协加工与零部件采购半径短，技术工人与普工来源充足。

厂区体量超过1.4万平方米，适合将生产、仓储、办公与员工生活集中布置在同一园区内，减少多点管理成本。对从深圳、广州外溢的制造企业而言，寮步在土地与租金成本上更具弹性，同时到松山湖与深圳的物流时效可控，是产能外迁与扩产的常见落点。

租赁要点

公告明确行业要求为工业用途并符合消防与安全要求，不得经营再生资源回收行业，也不得用于化工、家具、电镀等污染危害较大的生产用途。这一限制实际上为园区划定了环保底线，承租方在项目报批前应确认自身工艺是否涉及喷涂、电镀、酸洗等环节，避免签约后无法通过环评。

交易采用网上报名、网上报价、总价价高者得方式，报名与保证金缴纳均需在公告规定时点前完成。建议有意向的企业尽早联系业主安排看样，实测面积与层高，核实用电容量、变压器产权、排污许可与消防验收情况，并就装修改造审批、退租复原与租金递增条款逐项写入合同。

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