房源核心参数

独栋2700平 动线自用的中间体量

放在徐泾东部，2700平方米的独栋属于比较好上手的中间体量：原料从一侧进、成品从另一侧出，一栋之内就能把搬运环节收拢，不像多层厂房那样要反复等货梯。对订单批次多、进出频繁的团队，这部分隐性效率往往比单价更值钱。

可分租是把风险拆开的好办法。单条产线或一组研发人员先拿够用的面积，等业务量抬起来再顺势扩面，租金曲线与现金流节奏能够对齐，也不必为暂时空着的那半栋持续付钱。

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

104板块 可办环评的合规边界

104工业用地加上可办环评，电子装配、轻加工、研发中试等工序通常能按流程落地。若工艺里带有机废气、危废或明显噪声，仍应在签约前与园区把废气通道、危废收纳与纳管条件逐项对清楚。

比较稳妥的做法是把工艺清单作为合同附件列明，哪道工序对应哪类审批写明白。这样后续扩产或增线时不必重新论证整条产线，合规成本落在谈判阶段，而不是投产之后被动整改。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

会展与轨交叠加 徐泾的区位账

徐泾的特殊性在于它既是产业板块，又是会展门户。17号线把虹桥与市区放进通勤半径，国家会展中心则带来常年不断的商展客流，需要频繁接洽客户、做样品展示的企业，在这里比在纯工业区更容易安排会面与看样。

崧泽高架把货运与商务出行分开承接，往市区、往青浦新城都不绕路。招人时这一条很实在：通勤时间可控，岗位覆盖的人群就更宽，这也是徐泾载体长期保持活跃的原因之一。

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

落位前值得问清的三笔账

头部笔是月台与装卸位是否共用，电商与仓储客户对进出效率敏感，共用月台在旺季容易排队；第二笔是物业费、停车费与能耗分摊，这些落在月租之外，按年累加并不小。

第三笔是配电容量与增容余量，即便以轻生产为主，后续添置设备也会抬高负荷。把用电需求与扩租优先权写进协议，比事后临时协调省事得多。

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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