层高蕞高17米配电1000KVA，上海金山亭卫公路邦虎产业园厂房出租8800平独栋

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金山亭卫公路邦虎产业园厂房出租

上海市金山区亭卫公路3566号 · 砖混结构 · 产证与消防齐全 · 可分割、可定建

园区与厂房实景参考图（图文无关，仅供参考）

邦虎产业园位于上海市金山区亭卫公路3566号，紧靠亭卫公路主干道，现有 1 幢、2 幢各 8800 平方米、3 幢 5513 平方米、综合楼四楼 4400 平方米可出租，面积可分割，另可定建 9000 平方米。载体为砖混结构，产证与消防齐全，层高从 9 米到 17 米分档，配电 1000KVA 以上，适合汽车零配件、人工智能、精密仪器机械制造、电气设备、设备组装、医疗设备、包装材料、纸品加工、仓储及办公等业态。

一、区位条件与交通组织

项目地址为亭卫公路3566号，厂区紧靠亭卫公路，货车进出不需穿行镇区道路。对外交通方面，距 G15 沈海高速亭卫公路出口及金山工业区大道出口均为 3.5 公里，距金山地铁 22 号线金山园区站 3.5 公里；公共交通有莲卫专线、上海石线、浦卫线等线路。这一组合对需要公路干线运输、同时希望员工通勤可依赖轨道交通与公交的企业较为友好。

厂区外部与道路实景参考图（图文无关，仅供参考）

二、可租面积与分割方案

本次可租面积按幢与楼层划分，具体为：1 幢 8800 平方米、2 幢 8800 平方米、3 幢 5513 平方米、综合楼四楼 4400 平方米。四类面积均可分割，另可定建 9000 平方米。单幢 8800 平方米与 5513 平方米的整幢载体，适合需要独立出入口、独立装卸面的生产企业；综合楼四楼 4400 平方米更适合设备组装、研发办公与轻型装配；定建 9000 平方米则适合有明确工艺布局需求、希望按自身产线定制柱网与地坪的企业。

厂房内部空间实景参考图（图文无关，仅供参考）

三、结构、层高与配套参数

载体为砖混结构，层高分 9 米、9.5 米、10.5 米、11.5 米、17 米五档，不同幢与不同部位对应不同净空，可按工艺对吊装高度、设备高度的要求逐一比对。配电 1000KVA 以上，可满足多条产线同时运行的用电需求；消防等级为丁戊类，并持有排污许可证，对纸品加工、包装材料、机械加工等有排污与消防要求的业态，落地前的证照基础相对完整。厂区内另有 1 至 5 亩空地，可用于装卸周转、临时堆场或停车。

厂房层高与采光实景参考图（图文无关，仅供参考）

车间与设备落位空间实景参考图（图文无关，仅供参考）

四、适配业态与落位建议

项目列明的适配业态包括汽车零配件、人工智能、精密仪器机械制造、电气设备、设备组装、医疗设备、包装材料、纸品加工、仓储与办公。按参数对照，汽车零配件与精密仪器机械制造可优先选择层高 9 米以上、配电容量充足的幢号，便于行车与大型设备布置；设备组装与电气设备适合综合楼四楼一类楼层空间，与办公同楼可缩短管理动线；包装材料、纸品加工与仓储则对层高要求相对宽松，可利用空地做周转与堆场。人工智能与研发类业态可结合综合楼办公空间布局。

园区配套设施实景参考图（图文无关，仅供参考）

五、配套服务与费用口径

园区配套含停车场、餐饮、便利店与宿舍，员工就餐与住宿可在园区内解决，对招工与班组稳定有直接帮助。物业费按租金的 5% 计取，对应的服务内容为保洁、保绿与保安。租金单价为 0.8 元/平方米/天，价格可面议，具体以幢号、楼层、面积与租期协商结果为准。

园区道路与装卸作业面参考图（图文无关，仅供参考）

六、选址核验建议

头部，按工艺确认层高与净空。本项目层高从 9 米到 17 米分五档，同一园区内不同幢差异较大，需按行车标高、设备高度与吊装方式逐一比对，不能只按幢号判断。第二，核实配电接入条件。1000KVA 以上为整体口径，单幢可用容量、增容路径与接入点位置需向业主方书面确认。第三，核对消防与排污。项目消防为丁戊类并持有排污许可证，但具体业态的消防验收、环评与排污许可变更仍需按企业自身工艺办理。第四，确认分割与定建方案。可分割面积的蕞小单元、隔断方式、独立出入口与计量表计，以及定建 9000 平方米的交付时间与标准，都应在意向阶段落到书面。

厂区与周边环境参考图（图文无关，仅供参考）

项目位置与周边交通参考图（图文无关，仅供参考）

来源：项目方提供房源资料，本文由园区产业招商平台整理发布。

免责声明：本文所列地址、面积、结构、层高、配电、消防、排污、空地、配套及物业费等信息，均由项目方提供的房源资料整理，租金单价标注为 0.8 元/㎡/天且价格可面议；可分割方案、定建方案与交付条件以业主方蕞新报价及租赁或买卖合同为准。本文信息仅供参考，不构成要约，实地看房与签约前请自行核验权证、消防验收、排污许可等文件。