房源概况

本房源位于金山区吕巷镇工业园区，为三层框架结构食品加工厂房，建筑面积约4800平方米，单层约1600平方米，可按整栋或按层承租。首层层高约6米，标准层约4.5米，其中已建成洁净车间约1800平方米，含独立更衣、洗手消毒与风淋通道，人流物流分开设置，适合烘焙、预制菜、调味品、坚果炒货及中央厨房类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与食品生产许可，由园区物业方直接对外招租。吕巷镇与廊下镇相邻，两镇共同构成金山中部现代农业与食品加工集聚带，周边原料供应、冷链仓储与检测服务较为完整，对食品类项目落地较为友好。

区位交通

吕巷镇位于金山中部，东接张堰，南连廊下，北靠朱泾。房源周边由吕巷公路、金石公路、干巷路构成路网，向北可上申嘉湖高速，向东经亭卫公路通往奉贤与浦东，向西进入浙江平湖方向。房源距高速出入口约8公里，距金山铁路金山园区站约10公里。 园区主通道宽度约10米，可满足冷链车辆与厢式货车通行回转，厂房北侧设独立装卸月台与冷链车位，货车停靠不占用主通道。对需要在上海市区配送生鲜与预制食品的企业，吕巷至中心城区车程约一小时左右，配送时效可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，配3吨货梯一部、1吨客梯一部，洁净车间已完成彩钢板隔断、环氧自流平地面、净化空调与紫外消毒设施，车间内按洁净等级划分区域，并设独立废弃物暂存间。首层设两个卷帘门与一处冷链月台，月台配升降平台与防虫设施。 配电容量约630千伏安，可申请增容以满足冷冻、烘烤等高负荷设备需求。给排水按食品加工要求配置，设独立生产用水与清洗用水管路，排水经隔油与预处理后接入园区污水管网。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、室内外消火栓与火灾自动报警。

产业配套

吕巷、廊下片区集聚果蔬种植、食用农产品加工、冷链物流与食品检测机构，原料采购半径短，季节性供应稳定；区域内设有农产品检测与食品质量服务机构，可承接微生物、农残与理化指标检测。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤便利。金山区域内职业院校可对接食品加工、食品检验与制冷设备维护等技能培训，对食品企业落实持证上岗与卫生管理要求有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约13.2万元，折算日租金约0.75元每平方米，含公摊与洁净车间基础装修，按层承租日租金区间约0.8至0.9元每平方米，具体价格结合租期、洁净等级改造与设备投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.2元每平方米每月计收。 签约前建议明确洁净车间改造范围与验收标准、冷链月台与制冷设备维保责任、排污许可与食品生产许可办理主体、虫害防治与卫生管理分工及退租复原标准。涉及油炸、蒸煮等高湿高油工序的项目，须提前确认排风、隔油与废气处理能力，并将改造方案报环保与消防管理部门审核后实施。

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