房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为双层框架结构厂房，建筑面积约6200平方米，单层约3100平方米，可按整栋或按层承租，更小分割单元约1500平方米。首层净高约8米，二层净高约6.5米，柱网约8米乘12米，首层楼面承重约2吨每平方米，二层约0.8吨每平方米，适合新材料成型、复合材料加工、精密装备装配类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。碳谷绿湾片区对新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备项目设定产业准入导向，涉及涂布、固化、清洗等工序的项目须同步落实废气收集与危废处置方案，园区在承租前会核对工艺说明与排放测算。

区位交通

片区位于金山中部产业带，东接亭林、西连张堰，北靠朱泾。房源周边由亭卫公路、金石公路、叶新公路构成主干路网，向北可上申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入浙江嘉善与平湖。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路亭林站约7公里。 园区内部道路按重载货运标准建设，主通道可满足17.5米平板车与集装箱车辆进出回转，厂房四周设环形消防通道，装卸区与员工通道分离。原料从浙江方向进、成品发往上海市区与苏南方向的企业，在此设点运输成本较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，设2吨货梯两部、1吨客梯一部，人货分流，货梯厅与车间之间设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设三个独立卷帘门，门洞净高约5米，中型设备可直接进场；二层设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为耐磨混凝土地坪，首层局部做防腐蚀处理，适合化工配套类工艺。配电容量约1000千伏安，按层设独立配电箱与计量表，可分层独立核算电费，配电房预留增容位置。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，涉及可燃液体的工艺须按规定增设喷淋与可燃气体报警。

产业配套

碳谷绿湾片区集聚材料加工、模具制造、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快；片区内设公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试、配方验证与小批量中试。镇区有商业、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电一体化、数控等技能人才定向培养，对需要稳定技术工人的制造企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.6万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊与货梯使用，按层承租日租金区间约0.9至1.0元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯维保责任、增容费用分摊、屋面防水维护、废气治理设施归属与退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及重点监管工艺的项目，应提前与属地应急管理与生态环境部门沟通确认后再安排设备进场。

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