房源概况

本房源位于金山区吕巷镇工业片区，为食品加工用途厂房，建筑面积约5200平方米，单层带局部夹层，其中十万级洁净车间约2000平方米，可整栋承租，也可按洁净区与普通生产区分区承租。厂房层高约8米，洁净区吊顶后净高约3.2米，地面为耐水冲洗的环氧自流平，四周设明沟排水与防鼠设施。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理食品生产许可相关的场地审查与工商注册，由产权方直接对外招租。厂区按食品生产流程布置，设有独立的人流通道、更衣消毒间、洗手消毒设施与物流通道，人货分流，避免交叉污染。

区位交通

吕巷镇位于金山中部偏西，东接张堰、西连廊下与浙江平湖方向，北靠朱泾，南望金山卫。房源周边由金石公路、吕巷公路、干巷路构成路网，向北接入申嘉湖高速，向东通往亭卫公路与沈海高速，向西进入浙江方向。房源距申嘉湖高速出入口约8公里，距金山铁路金山卫站约12公里。 园区主通道宽度约12米，可满足冷链车辆与17.5米货车通行，厂区设独立装卸区并配备封闭式卸货口，可减少装卸环节的温控流失。吕巷与廊下相邻，原料采购半径短，对使用本地农产品原料的企业具备成本优势。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

洁净车间按十万级标准建设，含净化空调系统、高效过滤送风口、压差监测与紫外消毒设施，隔墙采用彩钢板，地面为环氧自流平，阴阳角做圆弧处理便于清洗。普通生产区设不锈钢操作台基础、设备给排水点位与蒸汽接口，可按工艺调整布置。 配套蒸汽由园区管网接入，天然气已通至厂区，配电容量约800千伏安，可按设备负荷申请增容。厂区设独立的污水处理接口与隔油池，废水经预处理后接入镇区污水管网。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、消火栓、火灾自动报警与疏散指示。

产业配套

吕巷镇以食品加工、农产品精深加工、包装与轻工制造为主，周边有冷链仓储、包装印刷、检测与物流服务企业。邻近的廊下镇为现代农业园区，蔬菜、瓜果与畜禽原料供应稳定，中央厨房与预制菜企业可在此形成从原料到加工的短链协同。 镇区设有商业配套、餐饮、银行与社区卫生服务中心，园区周边有员工公寓，通勤较为便利。区域内可对接食品检验检测机构，企业在产品送检、标签审核与体系认证方面可获得本地服务支持。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约17.5万元，折算日租金约1.12元每平方米，含公摊与洁净车间基础设备使用，分区承租日租金区间约1.2至1.4元每平方米，具体价格结合租期、洁净等级改造与蒸汽用量面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3.0元每平方米每月计收。 签约前建议明确洁净车间维护与检测责任、蒸汽与天然气计量方式、废水预处理达标要求、排烟与异味治理责任及退租复原标准，并将食品生产许可办理、厂区防虫防鼠制度、冷链车辆进出时段写入补充协议。涉及油炸、烘烤工序的项目，须提前确认排烟通道与消防要求。

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