房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业片区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约5800平方米，附设两层办公及宿舍用房约420平方米，院内硬化场地约1500平方米，可作装卸、堆场与车辆回转使用。厂房净高约10米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，已安装16吨桥式行车一台，适合重型装备、金属结构件与大型模具生产。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。独院格局便于企业独立设置门头、安保与装卸区，对需要独立厂区管理与危大件运输的项目较为合适。

区位交通

张堰镇位于金山中部偏南，东接山阳、西连廊下与吕巷，北靠朱泾，南望金山卫。房源周边由金张公路、张泾路、金石公路构成路网，向东可上亭卫公路与沈海高速，向北进入申嘉湖高速，向南通往金山新城与海岸线方向。房源距沈海高速出入口约7公里，距金山铁路金山卫站约9公里。 园区内部道路按重载标准建设，主通道宽度约14米，可满足超长平板车进厂与吊装作业，厂前区预留吊车停位，便于大件设备卸车。对产品体积大、单件重量高的装备类企业，这里的道路条件与场地条件较为匹配。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为钢结构单层，配16吨桥式行车一台，行车跨度覆盖主生产跨，轨道梁按重载标准设计，可申请提升吨位但须经原设计单位复核。地面为高强度耐磨地坪，局部加厚并预留设备基础螺栓位，适合冲压、焊接、机加工等工序布置。 配电容量约800千伏安，可申请增容；车间设总配电柜与分区配电箱，动力与照明分路。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器与应急照明，焊接与切割作业区须按规范设置独立防火分区与看火制度。屋面为彩钢板加保温层，预留采光带与通风器，夏季车间温度可控。

产业配套

张堰镇工业片区以装备制造、金属制品、汽车零部件与新材料配套为主，周边有铸造、热处理、表面处理与机加工外协企业，重型产品的工序配套可在镇域及邻近镇完成。镇区设有商业街、餐饮、银行与社区卫生服务中心，员工生活较为便利。 园区周边有员工宿舍与租赁住房，部分房源可整租用于企业集体宿舍。金山区域内职业院校可对接焊接、数控、机电一体化等工种培训，对重型制造企业稳定技术工人具有实际意义。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.6万元，折算日租金约0.89元每平方米，含公摊与行车使用，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与改造责任、场地硬化维护、宿舍使用规范、危废暂存点设置与退租复原标准，并将大件运输通行时段、吊装作业安全责任写入补充协议。涉及焊接、喷涂工序的项目，须提前完成环评与安全预评价对接。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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