嘉兴国晟 13.7万㎡人工智能产业园委托运营

招标公告显示，嘉兴市中诚建设咨询有限公司受嘉兴国晟建设发展有限公司委托，就国晟广场商务楼人工智能产业园服务中心运营服务项目进行公开招标。项目运营面积约13.7万平方米（总建筑面积），地点为嘉兴经开区高铁新城核心区人工智能产业园（国晟广场商务楼），招标部分估算价970万元，服务期限自合同签订之日起五年。

公示显示中标候选人为嘉兴清开科技有限公司，投标报价900万元，项目负责人吴利芳。报价较估算价下浮约70万元，幅度不大，说明评标重心不在价格，而在运营方案本身。

招标范围写明：国晟广场商务楼人工智能产业园服务中心运营服务，包括项目建设、配套运营、日常服务保障工作及其他相关配套服务等。与常见的物业管理标不同，这类标把服务中心作为整体来买：入驻企业的咨询、政策对接、活动组织、公共空间管理、产业服务资源导入，都被打包进一个合同。

对人工智能这类专业赛道园区，服务中心能否对接得上资源，直接影响招商转化率，这不是保洁保安能替代的能力。国资平台把服务中心的运营交出去，等于把园区的产业服务标准一次性锁定五年。

五年长约对运营方是稳定预期，对招标人则意味着一次性把园区的服务标准锁定五年。国资平台把自己管园区改成买一套运营服务，正成为产业园委托运营的新常态。

从建好园区到运营园区，专业机构进入产业园的赛道持续延伸。对运营方，这类国资AI产业园兼具稳定现金流与产业粘性，是优质标的；对园区，运营外包换来了招商与服务的专注度。

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