房源核心参数

双拼四层载体适合怎样的工序分层

底层约9米、二层5米、三层4.5米的层高梯度，天然适合按工序重量分区：底层留给需要设备基础与吊装的工序，二层安排装配与检测，三层用于轻加工、办公或样品区。

左侧每层约728平方米、右侧每层约3120平方米，两类单元的面积差较大。企业可按当前订单量选择单侧整栋或按层分租，产能上来后再考虑把相邻单元纳入同一院落管理。

办公与宿舍各约300平方米、空地约5000平方米，对倒班生产与露天暂存比较友好。生活区贴近车间时，人员动线与货运通道宜分开设置，接管后应复核疏散通道与院内交通组织。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

预留电梯井与柱距的实际意义

预留3吨电梯井两个，说明设计阶段已考虑跨层物料转运。井道尺寸、轿厢载重与门洞净宽仍需现场实测，确认模具、料箱与设备能够顺利上楼，避免投用后靠人工二次搬运。

约8米乘10.9米的网格柱距在多层框架厂房中属于较规整的跨度，便于布置连续工位与装配线。若涉及重型设备，仍应做结构复核与地坪厚度检测，纸面承重与现场做法存在差异时以实测为准。

300KVA配电按每千平方米60千瓦配置，对轻中型加工较为宽裕。设备清单确认后应核对现有回路、接地做法与增容可行性，整栋交易还要同步办理报装主体变更。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租售并举标的的比较与尽调

可出租出售、出售2583平方米起的条件，给了企业先租后买的空间。订单不确定时先用租赁验证载体与手续条件，再决定是否整体受让，能减少一次性资金占用。

信息栏5299平方米与描述约5900平方米、层高8米与底层9米存在口径差异，这类情况在聚合房源页上并不少见，实务中应以权证登记、竣工图与现场实测为准逐项核实。

税费承担、设备归属、原租赁关系清理、交付时点与产权过户周期都会影响实际支出。建议把权证、消防验收、环评手续、配电过户与设备清单列成一张尽调表，逐项确认后再谈总价与付款节奏。

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