房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约3600平方米，另配两层办公辅房约300平方米，整体打包出租。厂房净高约10米，柱距约9米乘24米，内部无柱空间完整，地面为耐磨混凝土地坪，承重约5吨每平方米，已安装10吨桥式行车一台，可满足中重型设备吊装与大型构件加工需要。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，无二次转租环节。碳谷绿湾片区对新材料、复合材料及配套加工项目有明确的产业导向，涉及树脂、溶剂、喷涂等工艺的项目须同步落实废气收集与危废处置方案，园区可协助对接第三方环保服务单位。

区位交通

碳谷绿湾片区位于金山中部偏东，处在金山工业区与亭林、张堰之间的产业带上。房源周边有亭卫公路、叶新公路、金石公路构成的主干路网，向北衔接申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入朱泾、枫泾方向。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路亭林站约6公里，距虹桥综合交通枢纽约48公里。 园区内部道路按重载货运标准设计，主通道可满足17.5米平板车与40尺集装箱车辆进出回转，厂房四周留有装卸作业面，装卸区与员工通道分离。对既服务上海市区客户、又对接浙江与苏南供应链的企业，这里的公路运输条件较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，行车轨道与限位装置已通过验收，行车年检资料齐全。地坪设有设备基础预留位，中型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼，车间自然采光与通风条件较好。厂房一侧设独立卷帘门，门洞净高约6米，设备可直接吊装进场。 配电容量约800千伏安，可申请增容至1250千伏安，增容费用按实际工程量分摊。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，若涉及可燃液体、粉体或高温工艺，需按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

碳谷绿湾片区以新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备为主导，周边集聚一批材料加工、模具维修、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快。片区内设有公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试与工艺验证，对研发型项目较为友好。 镇区配套商业、餐饮、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工生活便利度较高。园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、焊接、机电一体化等技能人才定向培养。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约10.8万元，折算日租金约0.99元每平方米，含办公辅房，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、屋面防水维修边界、增容费用分摊、废气治理设施归属与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、货车通行时段等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认后再安排装修与设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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