房源概况

本次推出的载体位于金山区张堰镇工业片区，为独栋双层标准厂房，建筑面积约4200平方米，单层约2100平方米，可整栋承租，也可按层分割。厂房为框架结构，内部柱网规整，首层层高约7.5米，二层约4.8米，楼面承重约800公斤每平方米，适合装备装配、电子制造、医疗器械组装以及研发中试等轻型与中型生产用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，无中间转租环节。涉及表面处理、清洗、点胶等工艺的项目，仍需按属地安全环保要求单独报批，园区可协助对接环评与消防改造机构。

区位交通

张堰镇位于金山中部，东接亭林、西邻吕巷，南望金山卫，是金山中部产业带的重要节点。房源周边有张堰大道、亭卫公路、金石公路构成的路网，向北衔接沈海高速，向东进入金山工业区，向西通往浙江平湖与嘉善方向。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路站点约10公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。 园区道路按货运标准设计，主通道宽度可满足40尺集装箱车辆进出与回转，装卸区独立设置，与员工通道分离。对既有上海市区客户、又需要对接浙江配套供应链的企业，张堰的位置在运输时效与成本之间较为适中。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房框架结构，柱网规整，二层楼面设有设备荷载分区，重型设备上楼前须提交荷载核算方案，由物业与结构设计单位确认后方可进场。首层设独立卷帘门，门洞净高约5米，小型设备可直接吊装。屋面设保温层与采光带，车间采光条件较好。 配两台2吨货梯与一部1吨客梯，人货分流。配电容量约500千伏安，预留增容通道，可按工艺需要申报扩容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守。

产业配套

张堰镇工业片区以装备制造、电子器件、医疗器械与新材料配套为主导，周边集聚一批中小型加工企业，外协加工、检测认证与设备维护响应速度较快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高。 园区周边配套人才公寓、食堂与通勤班车，员工住宿与出行较为便利。金山区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接技能人才定向培养。对处于小批量生产或中试放大阶段的企业，这里的载体条件与租金水平匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约12.6万元，折算日租金约1元每平方米，按层分租日租金区间约1.05至1.2元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容责任、消防改造边界、废气废水排放指标与退租复原条款，并将环评办理、设备上楼荷载核算、危化品使用准入等关键事项写入补充协议。对工艺涉及特殊环节的项目，应提前与园区及属地管理部门沟通，避免装修完成后无法投产。

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