房源概况

本次推出的载体位于金山区碳谷绿湾产业园西片区，为独栋四层标准厂房，建筑面积约5600平方米，单层约1400平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房外观规整，内部为无柱大空间，首层层高约8米，二至四层各约5.2米，楼面承重约1吨每平方米，适合新材料成型、复合材料加工、环保装备装配以及研发中试等复合用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，无中间转租环节。涉及有机溶剂、粉体、高温烧结等工艺的项目，仍需按属地安全环保要求单独报批，园区可协助对接第三方环评与消防改造机构。

区位交通

园区位于金山中部产业带，周边亭卫公路、金石公路、亭枫公路构成主干路网，向北衔接沈海高速，向南连接金山滨海地区，向东通往上海市区。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路站点约9公里，距虹桥综合交通枢纽约48公里，公路运输与人员通勤条件较为均衡。 园区内部道路按货运标准设计，主干道可满足40尺集装箱车辆进出与回转，装卸区独立设置，与员工通道分离。对同时对接上海市区客户与浙江供应链的新材料企业而言，这一区位在运输时效与物流成本之间较为适中。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配置两台3吨货梯与一部1.6吨客梯，人货分流。一层设独立卷帘门，门洞净高约5米，小型设备可直接吊装进场。楼面荷载均匀，重型设备上楼前须提交荷载核算方案，由物业与结构设计单位共同确认后方可进场。 配电容量约800千伏安，园区预留增容通道，可按工艺需要申报扩容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守。

产业配套

碳谷绿湾产业园是金山新材料与精细化工产业的重要承载区，周边集聚碳纤维、复合材料、电子化学品、环保新材料等方向的企业，园区内设公用工程站、污水处理设施与危废暂存点，可为涉及溶剂、粉体与高温工艺的项目提供基础条件。外协加工、检测认证与设备维护的响应速度较快。 园区周边配套人才公寓、食堂、便利店与通勤班车，员工住宿与出行较为便利。金山区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接技能人才定向培养。对处于中试放大或小批量生产阶段的企业，这里的载体条件与产业氛围匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约29.4万元，折算日租金约1.7元每平方米，按层分租日租金区间约1.8至2.1元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按3.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容责任、消防改造边界、废气废水排放指标与退租复原条款，并将环评办理、设备上楼荷载核算、危化品使用准入等关键事项写入补充协议。对工艺涉及特殊环节的项目，应提前与园区及属地管理部门沟通，避免装修完成后无法投产。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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