房源概况

本次推出的厂房位于金山区金山工业区核心产业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约8800平方米，另有办公附楼约600平方米，整体打包出租，不拆零。厂房现状交付，地面为耐磨混凝土地坪，已安装两台16吨桥式行车，适合有重型吊装需求的企业直接进场，无需等待行车安装与验收周期。 厂房屋面为双层彩钢板加保温棉，采光带与通风气楼布置合理，白天自然采光充足。厂区独立成院，设有货车回转场地与装卸月台，可同时停放多辆大型货车。土地性质为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。

区位交通

房源位于金山工业区主干道旁，周边有金山工业区大道、亭卫公路与松卫南路，向北衔接沈海高速，向南通往金山滨海地区，向东经亭枫公路可达上海市区。距高速出入口约4公里，距金山铁路站点约6公里，距洋山深水港约60公里，兼顾内贸运输与出口集港需求。 厂区门前道路宽度可满足40尺集装箱车辆双向通行，转弯半径充足，装卸区与停车区分离。对需要从浙江、江苏采购原材料并向上海市区配送成品的企业，这一区位的运输组织较为紧凑，单趟运输半径内的配套企业数量较多。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约12米，柱距约12米乘30米，空间开敞，可根据生产线需要布置行车轨道与设备基础。地面承重约6吨每平方米，满足重型机床、冲压设备与大型装配工装的使用要求。厂房预留设备基础坑位，企业进场后可按工艺二次施工。 配电容量约1600千伏安，可申报增容至更高容量，园区有独立高压接入条件。消防按丁类厂房标准配置，设室内消防栓、灭火器与火灾自动报警系统，涉及喷涂、油漆等工艺的企业需另行办理消防设计审核。厂区设独立围墙与门卫室，24小时值守，货车进出登记管理。

产业配套

金山工业区是金山先进制造业的主要承载区，周边集聚汽车零部件、智能装备、新材料、电子信息等方向的企业，园区内配套污水处理、蒸汽、天然气与固废转运服务，重型加工所需的外协热处理、表面处理与精密加工资源相对集中，供应链响应速度较快。 园区周边有员工食堂、便利店、人才公寓与公交线路，通勤与住宿条件基本满足。金山区域内职业院校可对接焊工、数控、电气等技能工种。对需要大空间、大电力、重承载的制造项目，这类单层高净高厂房在区域内的稀缺性较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约26.4万元，折算日租金约1.0元每平方米，含办公附楼，具体价格结合租期、付款方式与设备基础施工投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修改造免租期可谈至三个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、地面基础改造边界、屋面防水维护责任与退租复原标准，并将配电增容、环保设施改造、危化品使用等事项写入补充协议。对涉及喷涂、焊接等工序的企业，应提前确认消防与环评的准入条件，避免装修完成后无法通过验收。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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