一、项目概况

西丽大学城地铁站旁原房东厂房（带独立阳台）位于南山区大学城，本次可对外出租面积850平方米（一楼约700平方米，可整租可分租）。地铁口、原房东直租、精装带阳台、一楼700平、可分租，空间组合弹性大，适配不同规模的生产与仓储企业。

厂房层高首层5.5米/楼上4.5米，首层1吨、楼上600公斤/平方米，结构稳固，设备安装与产线布置条件成熟。配电630KVA，可增容，可满足连续生产与高峰用电需求。

项目为1部2吨货梯+1部客梯，设独立楼梯，0.88元/平方米/天（约26元/平方米/月）。交付时水、电、网络与消防基础齐备，企业可按自身工艺进行二次改造，进场即可组织生产。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

南山区大学城是深圳重要的先进制造承载区，周边产业链配套成熟、外协半径小。项目重点引入研发办公、电子组装、检验检测、智能硬件、轻型加工等业态，与区域主导产业高度契合。

园区管理规范，安保与保洁到位，配独立装卸区域，货车进出顺畅。周边食堂、宿舍、便利店等生活配套齐全，招工稳定性较高。

园区不接纳高污染、高耗能行业，入驻企业需符合属地产业准入与环保要求。园区可协助办理环评备案与相关审批手续，帮助企业缩短落地周期。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

项目西丽大学城地铁站旁，经留仙大道、学苑大道接南坪快速，周边高校科研资源集中，员工通勤与货运通行条件良好。

片区工厂密集、上下游企业集聚，原材料采购与成品外发效率高。对于需要快速响应订单的中小企业而言，就近配套可以显著降低沟通与物流成本。

综合0.88元/平方米/天（约26元/平方米/月）的租金水平与地铁口、原房东直租、精装带阳台、一楼700平、可分租的交付条件，本项目在南山区大学城具备较强成本优势，适合成长型企业中长期布局与扩产使用。

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