房源概况

本次推出的厂房位于金山区张堰镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约3800平方米，配套办公与宿舍约600平方米，整体独门独院出租。厂区围墙封闭，设独立大门与门卫室，院内装卸场地约800平方米，车辆进出与货物堆放空间充裕。 土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合机械加工、五金制造、汽车配件、包装与仓储配送等业态。房源由产权方直接出租，不经过中间环节，租金、租期与免租期均可面谈，整栋承租优先。

区位交通

张堰镇位于金山区中部偏东，紧邻亭卫公路与张堰公路，向北可衔接沈海高速，向南连接金山滨海地区，向东通往奉贤与浦东方向。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路金山园区站约6公里，距上海市中心约55公里，干线运输较为顺畅。 厂区门前道路宽度约10米，中型货车与集装箱车辆可进出，院内可完成掉头与装卸作业，无需占用市政道路。员工通勤以自驾、电动自行车与公交为主，镇区公交线路经停厂区附近，通勤时间可控，适合招聘本地稳定用工。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约9米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，未安装行车，但预留行车梁安装条件，可按企业需要加装3至5吨行车。厂房屋面为彩钢板加保温层，采光带分布均匀，车间白天基本无需补光，夏季车间温度控制需配合通风设备。 配电容量约630千伏安，独立配电房，具备增容空间。消防按丁类厂房配置，设有室内消防栓与灭火器，办公区另设独立疏散通道。院内设有独立的危废暂存间与一般固废堆放区，便于规范管理。办公区两层，可安排行政、业务、质检与员工休息，宿舍可容纳约40人。

产业配套

张堰镇工业片区以机械加工、五金制品、汽车配件、包装材料等中小企业为主，周边配套机加工、热处理、表面处理与模具维修服务，外协半径小，响应速度快。镇域内还有多个村级工业园与标准厂房载体，可为企业扩产提供备选。 生活配套方面，张堰镇区商业、餐饮、超市、卫生院与学校齐全，员工子女入学与日常消费较为方便。区域内劳动力以本地居民与周边省市务工人员为主，稳定性较好，适合需要长期培养技能工人的制造企业。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约13.5万元，折算日租金约1.05元每平方米，含办公与宿舍配套。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业费按1.5元每平方米每月计收，水电按表计量，宿舍水电另行分摊。 签约前建议核实行车加装的结构条件、消防验收范围与院内搭建物的合规性，明确房屋维修责任、环保设施投入分摊与退租复原标准。若企业涉及喷涂、清洗等涉水涉气工艺，应提前与属地管理部门沟通排污去向与总量指标。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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