房源概况

本次推出的厂房位于金山区朱泾工业园区内，为四层标准厂房，建筑面积约2800平方米，单层面积约700平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房内部为混凝土框架结构，交付状态整洁，前一手企业从事电子装配，车间与办公分区明确，新租户可在此基础上做局部改造后投产。 土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合轻工制造、电子装配、包装印刷与成品仓储等对楼层荷载要求不高的业态。房源由园区物业方直接招租，租金与免租期可面谈，整栋承租可争取更长的装修免租期。

区位交通

朱泾工业园区位于金山区北部，依托亭枫公路也就是320国道形成对外主通道，向西直达浙江嘉善、嘉兴，向东连接金山各街镇并通往上海市区。房源距沪昆高速出入口约9公里，距金山北站约8公里，距虹桥枢纽约55公里，跨省货运与市内配送兼顾。 园区内部道路规整，主入口设门岗，货车进出登记放行。厂房门前有约12米宽的装卸场地，中型货车可停靠作业，高峰时段需按物业安排错峰装卸。员工通勤以自驾与公交为主，镇区公交线路覆盖园区周边，通勤半径较短。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房一层层高约6米，二层以上约4.5米，楼面承重约800公斤每平方米，适合电子装配线、包装线、轻型仓储与小批量生产。配置2吨货梯一部与1吨客梯一部，货梯轿厢尺寸可容纳标准托盘与小型设备，设备上楼需提前报备。 配电容量约400千伏安，分层计量，每层设独立配电箱，便于分租企业管理电费。消防按丙类配置，设有室内消防栓、灭火器与应急照明，喷淋系统覆盖生产区域。厂房外墙与屋面做过防水维护，雨季无明显渗漏，车间采光以侧窗与顶部采光带为主。

产业配套

朱泾工业园区及周边集聚机械加工、电子元器件、包装材料、精密五金等中小企业，外协加工与模具维修便利，供应链响应快。镇域内还有新农工业区等载体，产业类型相近，企业之间的人员与技术流动较为活跃。 生活配套方面，朱泾镇区商业街、超市、餐饮、卫生院、银行与人才公寓齐全，员工住宿成本低于上海市区。镇域常住人口规模较大，普工招聘难度较低，适合劳动密集型与技能型并重的电子装配、包装类企业长期经营。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约11.8万元，折算日租金约1.4元每平方米；按层分租日租金区间约1.5至1.8元每平方米，一层因装卸便利单价略高。租金支付方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租装修期一至两个月，物业费按2元每平方米每月计收。 签约前建议明确货梯使用规则、分层计量电表归属、消防设施维护责任与退租复原标准，并将增容申请、废气排放与固废处置安排写入补充协议。对需要办理环评的企业，应提前确认园区产业准入清单，避免业态与园区定位不符。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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