房源概况

本次推出的厂房位于金山区金山工业区产业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约5600平方米，另有办公附楼约420平方米，整体打包出租，不拆零。厂房现状交付，地面为耐磨混凝土地坪，已安装两台10吨桥式行车，适合有吊装需求的重型加工与装备制造企业直接进场。 土地性质为工业用地，属于104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由产权方直接出租，租期与租金可面谈。需要提示的是，厂房现有行车与配电是按上一手企业的工艺配置，新租户如有更大吨位吊装或更高配电需求，应提前核算结构与增容可行性。

区位交通

金山工业区位于金山区东部，紧邻亭卫公路与浦卫公路，向东可衔接奉贤与浦东方向，向北连接沈海高速，向南通往金山滨海地区与港口。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路亭林站约7公里，距上海市中心约50公里，干线运输条件成熟。 厂区门前道路宽度约15米，40尺集装箱车辆可直接驶入装卸区并完成回转，厂区内部另设环形通道，货车与员工车辆分流。对以大宗原材料进厂、成品整车发货为主的企业，装卸效率与车辆调度空间是这一房源的主要优势。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，净高约11米，柱距约9米乘24米，跨内无中柱遮挡，地面承重约5吨每平方米，可承载大型机床、冲压设备与重型货架。现有10吨行车两台，轨道梁已通过验收，如需加装更大吨位设备，需由原设计单位出具核算意见。 配电容量约1250千伏安，独立配电房，具备增容空间。消防按丁类厂房配置，设有室内消防栓、灭火器与火灾报警系统；厂区设独立的装卸月台与雨棚，雨雪天气装卸不受影响。办公附楼两层，可安排行政、财务、业务、质检与员工休息，生产与办公动线清晰。

产业配套

金山工业区是金山区制造业集聚度较高的片区，周边分布装备制造、汽车零部件、新材料、医疗器械等企业，机加工、表面处理、模具维修与物流运输等配套服务较为完整，外协响应速度快。区域内还有多个标准厂房园区，可为企业扩产提供备选空间。 用工方面，金山工业区周边居住区密集，普工与技工来源稳定，通勤半径短；园区配套食堂、超市、宿舍与公交线路，生活便利度较高。对需要三班倒连续生产的企业，员工稳定性与配套完整度是重要考量，这一片区具备相应基础。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约20.2万元，折算日租金约1.2元每平方米，含办公附楼，具体价格结合租期与付款方式面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量，行车年检费用由使用方承担。 签约前建议核实行车与配电的产权归属、年检记录与改造责任边界，明确地面加固、消防改造与环保设施投入的分摊方式。若企业涉及喷涂、酸洗等工艺，应提前确认园区准入与排污指标，避免设备进场后无法通过验收。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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