房源概况

本次推出的载体位于金山区碳谷绿湾产业园内部，为独栋四层标准厂房，建筑面积约3500平方米，单层面积约870平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房为新建载体，外立面与内部空间均按工业标准交付，一层层高约8米，二层以上层高约5.5米，楼面承重约1吨每平方米，适合轻中型生产、装配与研发中试混合使用。 载体土地性质为工业用地，属于104产业地块，产权清晰，可办理环评手续与工商注册，具备一般制造业与新材料配套项目的准入基础。房源由园区物业方直接对外招租，无转租加价环节，租金、免租期与装修方案均可面谈。需要说明的是，涉及化工、溶剂、粉体等特殊工艺的项目，仍需按属地安全环保管理要求单独审核。

区位交通

碳谷绿湾产业园位于金山区中部产业带，周边有亭卫公路、金石公路等干道，向北可衔接沈海高速，向南连接金山滨海地区，向东经亭枫公路通往上海市区方向。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路站点约8公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里，公路运输与员工通勤条件较为均衡。 园区内部道路按货车通行标准设计，主干道宽度可满足40尺集装箱车辆进出与回转，装卸区域独立设置，不与员工通道混行。对需要同时对接上海市区客户与浙江供应链的新材料企业而言，这一区位在运输时效与物流成本之间较为适中。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房一层层高约8米，可满足小型反应釜、混合设备、检测线等设备的安装与吊装需求；二层以上层高约5.5米，适合装配、封装、检测与仓储。配备两台3吨货梯，楼面荷载均匀，设备上楼前需提交荷载核算方案，由物业与结构设计单位共同确认。 配电容量约800千伏安，园区预留增容通道，可按企业工艺需要申报扩容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消防栓、火灾自动报警与防排烟系统，可满足多数新材料配套与电子类项目的验收要求。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控全覆盖。

产业配套

碳谷绿湾产业园是金山新材料与精细化工产业的重要承载区，周边集聚碳纤维、复合材料、电子化学品、环保新材料等方向的企业，园区内设有公用工程站、污水处理设施与危废暂存点，能够为涉及溶剂、粉体与高温工艺的项目提供基础条件。产业链上下游配套相对集中，外协加工、检测认证与设备维护响应较快。 园区周边配套人才公寓、食堂、便利店与班车线路，员工住宿与通勤较为便利。金山区域内还有多所职业院校与应用型本科院校，可对接技能人才定向培养。对处于中试放大或小批量生产阶段的企业，园区载体与产业氛围的匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约19万元，折算日租金约1.8元每平方米，按层分租日租金区间约1.9至2.2元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可给到两至三个月，物业费按3.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容责任、消防改造边界、废气废水排放指标与退租复原条款，并将环评办理、设备上楼荷载核算、危化品使用准入等关键事项写入补充协议。对工艺涉及特殊环节的企业，应提前与园区及属地管理部门沟通，避免装修完成后无法投产。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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