嘉善经开区8栋单层厂房：净高9至11米、24米跨度不落柱 - 园区产业招商网

01  载体形态：「火车头式」单层厂房

园区由 8 栋单层高标准厂房组成，沿地块成组布置，总建筑面积 158,647 平方米，本次可租赁面积 153,851 平方米。产品为「火车头式」：主体是单层厂房，端部接一栋三层办公，办公与车间在同一单元内连通，行政、研发、会议与生产不必分置两处。

单层厂房的价值在于没有楼板与垂直运输的限制。设备一次进场、按工艺顺序排布，重型机床、立体库、长大件与整线设备不受楼层荷载与货梯轿厢尺寸约束；吊装、管线改造与后续扩产都在同一标高完成，不必为运输拆解设备。三层办公一侧承担接待与研发，客户审厂从会议室到车间不需出厂区。

▲ 厂房内部：钢结构屋面设采光带，柱列沿纵向贯通，地坪为耐磨混凝土面层

02  硬指标：净高、柱网与荷载

单层净高 9 至 11 米，是这处载体与其他单层厂房的主要差别。这一高度对应的用途是：立体库可做到 6 至 7 层货位；桥式行车可在牛腿以上运行；涂装、烘干与洁净区吊顶之后仍保留5 米以上净空；长大件与整线设备的吊装不受限。

柱网 9×24 米，24 米跨度意味着一跨之内可布置一条完整产线，中间不落柱；9 米柱距对应常规设备间距与货架排布。牛腿高度 6.5 至 7 米，可按结构核定配置行车。地面荷载 2 吨/平方米，对应重型机床、立体库货架与成件堆存，超重设备的基础需另做核算。

▲ 室内正视：屋面檩条与消防管道沿跨度方向布置，山墙设高窗采光

▲ 侧墙高窗：厂房一侧开设大面高窗采光，钢结构柱列沿跨度方向排列

载体参数

规模8 栋单层厂房；总建筑面积 158,647 ㎡，可租赁面积 153,851 ㎡

净层高9 至 11 米

柱网9×24 米

牛腿高度6.5 至 7 米，行车吨位按结构核定

地面荷载2 吨/㎡

单元面积4600 至 12000 ㎡，端部配三层办公

消防与用地丙二类；工业用地

卸货与停车每单元配卸货平台与雨棚；停车位 652 个

▲ 柱脚与地坪：钢柱柱脚外露，地面按分仓缝浇筑

注：参数依据业主提供的产品资料整理，净高、柱网、牛腿标高、地面荷载与消防等级以竣工图纸与现场实测为准；行车配置、设备基础与配电增容按企业实际工艺另行核定。

03  单元划分与物流组织

单元面积 4600 至 12000 平方米，一栋可容纳一家整线企业，也可分给两至三家分别使用。每个单元独立配置卸货平台与雨棚，货车靠台作业不与邻户共用月台，进出货时间可自行安排，装卸环节少一道协调。

园区设 652 个停车位。单元设提升门直对园区通道，设备与物料由车边直接进车间，不需二次转运。卸货平台标高、雨棚挑出尺寸与门洞净宽需按实际车型核定，17.5 米货车的回转场地与进出动线在考察时一并确认。

▲ 单元门洞：厂房端部开设门洞，设备与物料可由车边直接进车间

▲ 柱间支撑与山墙：纵向设交叉支撑，山墙开窗采光

▲ 总平面示意：A 至 H 共 8 栋厂房沿地块成组布置，栋号与出入口以竣工图为准

04  区位与对外通道

园区所在的嘉善经济技术开发区位于嘉善县东部，与上海金山区枫泾接壤。开发区 1993 年 11 月经浙江省人民政府批准设立，是首批省级经济开发区；2011 年 6 月经国务院批准升格为国家级经济技术开发区，核准面积 18.2 平方公里。地理上处于上海、苏州、杭州、宁波四座城市的对角线交叉点。

轨道侧，高铁嘉善南站至上海虹桥站运行 23 至 24 分钟，日间车次密集；沪苏嘉城际铁路已全线开工，通苏嘉甬高铁在建，建成后与上海、苏州、杭州、宁波的通勤时间将进一步压缩。公路侧，园区距沪昆高速约 5 公里、常嘉高速约 10 公里，至嘉兴市中心约 24 公里。

沪昆高速出入口约 5 公里　往上海、杭州方向的主通道

常嘉高速出入口约 10 公里　往苏州、宁波方向

嘉兴市中心约 24 公里　本地政务与生活配套依托

上海虹桥国际机场约 60 公里　高铁或高速抵沪的两处门户之一

上海市中心约 70 公里　上海客户与研发团队的往来半径

浦东国际机场约 96 公里　进出口货物空运的备选口岸

嘉善南站至虹桥 23 至 24 分钟　日间车次密集，通勤与商务往来可行

注：距离为直线距离约数，车行时间受时段与路况影响，以导航实测为准；列车运行时间为公开时刻，以实际班次为准。具体位置与车行路线在实地考察时统一提供。

05  区域产业格局

开发区已形成「3+3」产业格局：通讯电子集成电路、新能源新材料、生命健康三大战略性新兴产业，装备制造、时尚家居、纺织服饰三大传统优势产业。2025 年，开发区规上工业总产值突破千亿元；2025 年 1 至 9 月规上工业产值 749 亿元、同比增长 7.7%，规上工业增加值129.9 亿元、增长 11.1%。

区内已落地日善电脑、格科微电子、兰钧新能源、飞骧科技、南芯科技、禾芯集成、赛晶科技、中扬立库等项目，覆盖集成电路设计、先进封测与材料，智能终端整机与零部件，新能源电池与电力电子等环节。开发区累计入驻世界 500 强投资企业 35 家、上市企业 10 家、国家级专精特新「小巨人」19 家。算力侧，阿里巴巴长三角智能计算基地总投资 143 亿元，全区布局三大万卡级智算中心、规划总算力 17.15 万 P。

注：区域数据与企业信息引自政府公开信息与公开报道，仅用于说明产业环境，不构成本项目的招商承诺；企业与品牌名称归各自权利人所有。

06  适配业态与核验顺序

注：表中适配条件为按工序特征提出的常规判断，具体以企业工艺方案与结构核算为准。

需单独评估的情形有三类：甲、乙类火灾危险性工序与大量易燃溶剂存放，须在消防定性、防火分区与储存量上单独论证；含电镀、酸洗等表面处理工序的企业，须先核定园区环评与排污指标；对恒温恒湿有严格要求的工序，需自建空调与除湿系统并核对配电余量。

考察建议按「净高与柱网—牛腿与行车—地面荷载—卸货与场地」推进：先确认主要设备的高度与占地能否落在柱网之内，再看行车吨位与牛腿标高，随后核对单机重量与地面荷载，蕞后确认卸货平台、门洞净宽与货车回转场地。携带工艺平面草图、设备清单与单机重量、用电负荷表，可在一次到访内完成判断。面积组合、租金与物业费等商务条件，由产业联络组按贵司需求与业主当面确认。

07  现场考察沟通

园区产业招商服务名片

信息来源：项目现场实景拍摄与业主提供的产品资料；浙江省人民政府、嘉兴市人民政府、嘉善县人民政府及商务主管部门公开发布的开发区数据与产业信息；公开报道中的企业落户与经营信息；铁路时刻与公路里程取自公开查询结果。文中未标注具体门牌与道路名称，相关信息在实地考察时提供（原文：https://mp.weixin.qq.com/s/fD_vKtYVatEfa3lyenBkjA），本文为转载整理。

免责声明：本文所述面积、净高、柱网、牛腿标高、地面荷载、消防等级与停车位等参数来自业主提供的资料与现场观察，具体以竣工图纸、测绘成果与现场实测为准。文中提及的区域产业数据、企业与品牌名称、政策与规划信息引自公开渠道，仅用于说明区域产业环境，相关企业与品牌名称归各自权利人所有，不表示与本项目或发布方存在合作、供应、投资或授权关系；轨道交通与道路的规划、建设进度以政府主管部门公告为准。本文不含价格类信息，租金、物业费及其他商务条件请与产业联络组当面确认。图文仅作招商推介使用，不构成要约、执业、合规或投资建议。如涉版权问题，请联系删除。

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