东莞虎门镇南栅无尘车间厂房2000平出租 精装修带办公可分租

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厂房概况

本厂房位于虎门镇南栅6区，为标准厂房分租物业，建筑面积2000平方米，起租面积2000平方米，可按企业产线布局再作分割。厂房为多层砖混与水泥结构，首层净高4.2米，楼板承重1.5吨，能够满足轻型设备摆放与物料周转；内部已完成精装修，无尘车间与办公区现成，办公区吊顶、隔断齐全，设备进场后可直接组织生产。

参考租金2.8万元每月，折合0.47元每平方米每天，押0付1、起租期24个月，租金含物业费与发票，费用可面议。厂房已空出，支持随时入驻与看房，对希望压缩装修周期、尽快投产的电子、包装、设备组装类企业较为适配。

区位与产业配套

虎门镇位于东莞西南部，毗邻深圳，镇内服装服饰、电子信息、五金模具、线缆制造等产业基础扎实，南栅一带厂区连片，五金配件、包装印刷、物流货运网点分布密集。厂房出门即主干道，往返深圳、广州方向运输衔接顺畅，周边商业街、银行、生活商场配套成熟，招工半径覆盖镇内及相邻镇街。

虎门高铁站、虎门港等区域交通资源，为原材料进厂与成品出货提供了多种通道。对以短链供应、快速交付为主的制造企业，南栅片区既有产业工人存量，也有相对完整的加工配套，厂房选址后可较快形成本地协作。

租赁与入驻建议

该房源的优势在于现成无尘车间与办公装修，适合洁净度要求中等、希望减少二次改造投入的企业。看房时建议核对无尘车间实际洁净等级、换气与新风配置，确认隔间尺寸是否匹配现有产线；同时实测配电容量，明确增容路径与电费计价方式。

分租情形下应确认公共通道、货梯使用时段的安排，以及水电气分摊口径。涉及喷涂、清洗等工序的，需提前对接环保与消防要求；合同层面建议写明交付标准、装修归属、退租恢复条件与租金递增方式。

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