房源概况

亭林镇的这处标准单层厂房建筑面积约3300平方米，可整栋承租，也可按1100平方米为一个单元分割成三个独立使用空间。厂房为钢结构单层，现状交付，水电配套到位，土地性质为工业用地，属于104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。 房源的一个优势是分割灵活，三家企业可按单元独立使用，各自设置出入口与装卸位，楼层间没有垂直运输依赖，管理边界清晰。对处于扩张初期、希望控制租金成本又需要正规产权与环评条件的企业，这种单元式单层厂房比较实用。房源信息来自公开渠道整理，具体参数以现场核验为准。

区位交通

亭林镇位于金山区东北部，亭卫公路、南亭公路、大亭公路构成主要路网。房源距G15沈海高速亭林出入口约4公里，距金山铁路亭林站约3公里，距上海市中心约50公里，公路与铁路通勤条件较为均衡。 经亭卫公路向南可衔接金山工业区与张堰镇，向北可连接松江、闵行方向，向东经南亭公路可达奉贤。对员工通勤而言，金山铁路亭林站提供了到上海南站的通勤选择，对家住市区的技术与管理人员的吸引力较强。货运车辆通过G15可快速进入上海市域与长三角路网。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约6.5米，柱距约8米乘以21米，地面承重约2.5吨每平方米，适合通用设备、五金加工、装配与仓储等常规工艺。配电容量约400千伏安，可申报增容；消防按丁类厂房配置，设有消防栓与报警系统，厂区道路可满足大型货车进出与临时停靠。 分割为三个单元后，每个单元面积约1100平方米，可独立设置装卸位与人员出入口。厂房外立面与屋面维护状况良好，企业入驻后以设备基础、隔断与局部改造为主。若企业需要行车，可在现有结构条件下评估加装方案，费用与审批责任应在合同中明确。

产业配套

亭林镇及周边有亭林工业区、朱行工业区等载体，聚集了机械加工、汽车零部件、包装材料、电子配件与物流企业，产业链配套较为完整。镇域内有劳务市场与职业培训机构，普工招聘渠道稳定，用工成本低于中心城区。 生活配套方面，镇区有商业街、超市、餐饮、银行、卫生院与学校，员工租房与日常消费较为方便。金山铁路亭林站周边形成了较为集中的居住与商业片区，通勤与生活便利度较高。对需要稳定用工、同时控制租金成本的企业，这一片区的综合成本较为均衡。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约8.9万元，折算日租金约0.9元每平方米；分单元承租时，每个单元月租约3.0万元起，日租金约0.9至1.0元每平方米。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期约一个月，物业费按面积计收，水电按表结算。 分单元出租时，建议明确公共道路、装卸区与停车位的使用规则，并将配电分配、消防责任与环保手续办理主体写入合同。若企业涉及喷涂、清洗等涉水涉气工艺，应提前与属地部门沟通准入条件，避免装修后无法通过环评验收。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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