房源概况

枫泾镇工业片区的这处厂房由两栋单层建筑组成，A栋约3600平方米、B栋约2400平方米，合计约6000平方米，形成独立院落的厂区形态。两栋厂房可整院承租，也可分栋出租，适合需要生产与仓储分区、或希望将部分空间用于配套工序的企业。土地为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。 A栋净高约8米，B栋净高约7米，均可布置常规生产设备与货架，A栋另配置6吨行车，适合有吊装需求的金属加工与装备装配。院落独立、出入口单一，便于企业实施门禁、车辆与安全管理。对希望将生产、仓储、发货集中在同一院内的企业，这种形态可以减少跨厂区运输与管理成本。

区位交通

枫泾镇位于金山区西北部，是上海连接浙江的门户，亭枫公路、兴塔路等道路构成镇域路网。房源距G60沪昆高速枫泾出入口约3公里，距沪杭高铁金山北站约8公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里，跨省运输与商务出行条件突出。 经G60向西可直达嘉兴、杭州方向，向东衔接松江与上海市区，往南通过亭枫公路连接朱泾、金山工业区。对供应链分布在浙江、客户集中在上海的企业，枫泾的区位可以显著压缩运输时间。员工通勤可依托镇区公交与金山北站，跨市招工也有一定吸引力。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

A栋为钢结构单层，净高约8米，配6吨行车，地面承重约3吨每平方米；B栋净高约7米，地面承重约3吨每平方米，两栋均适合常规制造与仓储。配电容量约630千伏安，可申报增容，消防按丁类厂房配置，设有消防栓与报警系统，院落内道路可满足大型货车进出与回转。 厂区设有两个装卸作业位，A栋与B栋各有独立装卸区，高峰时段可并行作业。办公面积约500平方米，可安排生产管理、业务、财务与后勤。院落内留有部分空地，可作临时堆场或车辆停放，绿化与照明设施完整，整体维护状况良好。

产业配套

枫泾镇及周边有枫泾工业区、兴塔工业区等载体，聚集了机械加工、汽车零部件、包装印刷、食品加工与物流企业，产业链配套较为完整。镇域内有劳务市场与职业培训机构，普工与技工招聘渠道稳定，用工成本低于上海市中心城区。 生活配套方面，枫泾镇区有商业街、超市、餐饮、银行、卫生院与学校，员工租房与日常消费方便。枫泾古镇带来一定的商业与文旅资源，对接待客户、安排商务活动也有帮助。对需要兼顾生产与客户接待的企业，这一片区的生活与商务环境较为均衡。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约17.5万元，折算日租金约1.0元每平方米；分栋承租时，A栋月租约10.8万元、B栋月租约7.2万元，具体可按租期与装修投入协商。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业与安保费用另计，水电按表结算。 分栋出租时，建议明确院落公共道路、装卸位与停车资源的使用规则，避免两家企业产生冲突。若企业使用行车或涉及焊接、打磨工艺，应提前核实行车检测记录与环保治理要求，并将改造责任与退租复原条款写入合同。

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