房源概况

张堰镇工业区内的这处标准厂房为四层框架结构，总建筑面积约3600平方米，单层面积约900平方米，可整栋承租，也可按层或按栋拆分出租，适合处于扩产阶段、需要分层安排生产与仓储的企业。厂房现状交付，水电配套到位，产权清晰，土地为工业用地，可办理环评与工商注册。 该房源的一个特点是垂直空间组织较为规整，首层适合布置重型设备与进出货，二层以上适合装配、检测、包装与办公，企业可以用一栋楼完成从原料入库到成品出库的全流程，减少厂区内二次搬运。房源由园区物业统一管理，安保、保洁、绿化与公共设施维护有固定标准，适合对现场管理规范化有要求的企业。

区位交通

张堰镇位于金山区中部偏北，与金山工业区相邻，亭卫公路、张堰大道、金张公路构成主要路网。房源距G15沈海高速金山工业区出入口约8公里，距S4沪金高速约10公里，距金山铁路亭林站约6公里，货运与员工通勤条件较为均衡。 从运输角度看，经亭卫公路可快速接入金山工业区与漕泾方向的产业带，往北可衔接松江、闵行，往南可达金山新城与海岸线片区。对需要同时服务上海市区客户与杭州湾北岸供应链的企业，张堰的位置处于中间地带，单程运输时间较为可控，物流调度弹性较大。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房首层层高约6米，二层至四层层高约4.5米，首层地面承重约3吨每平方米，楼上承重约1.5吨每平方米，可满足多数轻型制造与装配工艺。每栋配置2吨货梯一部，设有装卸平台，货车停靠后可直接进入货梯装卸，减少人工搬运强度。 配电容量约400千伏安，可根据设备清单申报增容；消防按丙类厂房配置，设有消防栓、报警与应急照明系统。厂房外立面整洁，楼道与公共区域由物业统一维护，楼顶可协商加装光伏或设备平台。对电子、医疗器械、精密装配等对洁净度有要求的业态，可在现有基础上加装隔断与局部净化设施。

产业配套

张堰镇工业区周边聚集了机械加工、电子元器件、包装材料、汽车零部件等企业，金山工业区的大型制造项目也在数公里范围内，形成一定的协作半径。园区周边有职业技术学校与劳务市场，普工、装配工与设备操作工的招聘渠道较为成熟。 生活配套方面，张堰镇区有商业街、超市、餐饮、银行网点与卫生院，员工租房成本低于金山新城核心区。园区内设有公共食堂与宿舍资源的项目较多，企业可按需协调。对以装配为主、用工密度较高的企业，这类配套能有效降低招工与稳工压力。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约9.7万元，折算日租金约0.9元每平方米；按层承租时，单层月租约2.4万元起，日租金约0.9至1.0元每平方米，具体以楼层、面积与租期综合确定。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期约一个月，物业费按楼层面积计收，水电按表结算。 分层承租时，建议企业提前明确货梯使用时段、公共区域维护责任与楼层间货物转运规则，避免与同栋其他企业产生冲突。若企业涉及粉尘、废气或噪音工艺，应在签约前确认环评要求与园区的业态准入清单，必要时调整工艺布局或选择独栋单元。

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