房源概况

本次推出的厂房位于金山区朱泾镇亭枫公路沿线的产业片区，为独栋单层标准厂房，建筑面积约4200平方米，既可整栋承接，也可按1100平方米为一个单元分租。厂房为现状交付，水、电、气配套基本到位，土地性质为工业用地，属于104产业地块，产权清晰，可办理环评手续与工商注册，适合有正规经营与扩产需求的生产型企业直接入驻。 房源由产权方直接对外出租，不存在转租加价环节，租期、免租装修期与租金支付方式均可面谈。从现场条件看，厂房采光良好，四周道路开阔，货运车辆可直接驶入厂区，装卸作业面较为宽裕，对以设备加工和成品发货为主的企业较为友好。需要提醒的是，房源信息来自公开渠道整理，具体面积、层高与配电容量建议以实地勘察和产权方书面资料为准。

区位交通

朱泾镇位于金山区北部，是金山传统工业重镇之一，亭枫公路也就是320国道横贯镇域，向东可衔接金山区其他街镇，向西直达浙江省嘉善、嘉兴方向，是金山连接长三角的重要通道。房源距沪昆高速枫泾出入口约10公里，距上海市中心约60公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里，公路运输条件较为成熟。 厂区周边还有朱平公路、金石公路等干道，形成较为完整的货运路网，40尺集装箱车辆进出与回转没有明显障碍。员工通勤方面，朱泾镇区商业与居住配套集中，公交线路覆盖镇域主要片区，沪杭高铁金山北站距此约10公里，跨市通勤与商务往来较为方便。对需要兼顾上海市区客户与浙江供应链的企业而言，这一区位在运输时效与成本之间比较均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为钢结构单层建筑，净高约7米，柱距约8米乘以24米，地面承重约3吨每平方米，可根据需要加装5吨行车梁。配电容量约500千伏安，具备申报增容的条件；消防按丁类厂房配置，设有室内消防栓与火灾报警系统，可按照企业工艺需要补充局部改造。 厂区内部道路宽度约12米，货车可单向循环行驶，设有两个独立的装卸作业位，高峰时段可同时进行装卸。办公附楼约300平方米，可安排行政、财务、业务与研发办公，实现生产与办公分区。厂区绿化与照明较为完整，围墙封闭管理，适合对现场管理规范度有要求的企业。

产业配套

朱泾镇及周边分布有朱泾工业园区、新农工业区等产业载体，镇域内机械加工、汽车零部件、包装材料、精密五金等中小企业数量较多，产业链上下游配套相对完整，外协加工与模具维修较为便利。镇域常住人口规模较大，普工与技工招聘难度低于中心城区，周边还有职业院校可对接定向培养。 生活配套方面，镇区商业街、超市、餐饮、卫生院、人才公寓等设施齐全，员工住宿与日常消费较为方便。对需要稳定用工的制造企业来说，朱泾的优势在于用工成本与通勤半径较为可控，同时又能通过亭枫公路快速连接上海市场与浙江供应链。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约13.8万元，折算日租金约1.1元每平方米，具体价格可结合租期与付款方式面议。分租单元以1100平方米起，日租金区间约1.1至1.3元每平方米，小面积单元单价略高。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可给到一至两个月，物业费按2元每平方米每月计收，水电按表计量结算。 对计划长期经营的企业，建议在签约前明确增容责任、消防改造边界与退租复原条款，并将配电容量、行车加装、环评办理等关键事项写入补充协议。若企业工艺涉及喷涂、电镀、危化品使用等特殊环节，应提前与属地管理部门沟通准入条件，避免装修完成后无法投产。

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