上海闵行梅陇「梅莲智芯」产业园 22800㎡ 100-5000㎡可分租 近15号线元江路站 - 园区

一、园区位置与交通

梅莲智芯产业园位于上海市闵行区梅陇镇莲花南路，紧临地铁15号线元江路站（3号口出口仅400米），轨道交通直达市区核心商圈。驾车至上海南站约20分钟，至虹桥国际机场约30分钟，交通区位优越，适合总部办公、研发中试、电商仓储、直播基地等多种业态入驻。

二、园区规模与建筑结构

园区总面积22800㎡，分为A、B两大区域，分租面积100㎡至5000㎡不等，可灵活按企业需求分割组合。

· A区一层：层高13米，建筑面积约4500㎡，单层大跨度空间，适合重型生产或仓储物流

· B区一层：层高6米，建筑面积约9000㎡，标准厂房层高，适合智能制造、电子组装等

· B区二层：层高8米，建筑面积约9000㎡，局部8米净高，楼板承重1吨/㎡，可满足中试研发、轻加工生产

三、租金与物业服务

园区租金区间为1.25元/㎡/天至1.45元/㎡/天，根据楼层、面积和租期具体面议。物业管理费统一为4.5元/㎡/月，提供24小时安保值守、公共区域保洁、消防设施维护等全方位服务。

四、层高标准与承重参数

| 区域 | 层高 | 楼板承重 | 面积 |

|---|---|---|---|

| A区一层（单层厂房） | 12米 | — | 约4500㎡ |

| B区一层（双层） | 6米 | — | 约9000㎡ |

| B区二层（双层） | 8米（局部） | 1吨/㎡ | 约9000㎡ |

单层厂房无地下室，配电容量1250KVA，可满足一般生产研发需求。园区可环评、可上下水，食品生产企业已具备天然气接入条件。

五、招商业态范围

园区重点招引以下业态：

· 企业总部办公

· 芯片研发、人工智能、生物科技、生物医药

· 直播基地、电商仓储、电子商务

· 新媒体、销售展览展示展厅

· 食品生产（园区天然气已接通）

六、园区配套与特色

园区内已配置24小时便利店，方便入驻企业员工日常采购。员工宿舍80间可提供住宿支持，解决企业员工安居难题。天然气已接入是园区一大特色，可满足食品加工、生物医药等行业的特殊需求。

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