园区招商关键数据

事件概述与方案要点

闵行区政府办公室公开信息显示，《2026年“大零号湾”功能提升专项行动方案》围绕科创功能区建设与城市配套提质展开，明确了年度重点任务

方案提出加速常青工业园转型升级并取得控规调整批复，同时保障上海交大北校区二期用地供地，推动科创空间与高校资源进一步衔接

同步推进的还有医院院区建设、集中商业与居住空间补充、地块开发与轨道交通结建等配套任务，区域功能趋于完整

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

大零号湾与常青工业园的转型逻辑

大零号湾以高校院所为依托，聚焦科技成果转化与硬科技孵化，对研发载体、实验室与中试空间的需求持续存在

常青工业园位于江川路街道一带，原有工业厂房与园区空间需要通过控规调整与更新改造，提升层高、配电与消防条件

转型过程中，部分存量厂房将被改造为研发与中试载体，短期内可能出现可租面积的结构性变化，企业需关注房源释放节奏

片区更新通常分片推进，尚未纳入改造的厂房仍可承接制造与仓储类需求，形成过渡期的载体供给

对厂房与载体需求的影响

科创项目对载体的层高、荷载、配电与通风条件要求较高，改造后的研发载体更适配实验与小试，原有大跨度厂房则更适合中试与装配

随着常青工业园更新推进，周边标准厂房的租金与空置情况可能阶段性波动，计划入驻的企业宜提前锁定租期与价格条款

高校成果转化项目往往从较小面积起步，可分租、可短租的载体更受欢迎，园区在空间组织上需要保持弹性

检验检测与工程服务类企业在大零号湾周边集聚，对轻型厂房与研发办公混合空间的需求同步增加

区域更新期间施工与交通组织可能调整，企业在看场时应确认货运路线与装卸时段是否受影响

区域配套与选址关注点

江川路街道与吴泾镇周边集聚装备制造、检验检测、新材料与科创服务企业，产业与生活配套交织，协作半径较短

选址时应重点评估层高与荷载、配电容量与增容路径，以及改造审批、消防与环评准入条件

涉及实验与中试活动的企业，应提前确认园区的通风、排水与废弃物处置能力，避免改造后无法满足工艺要求

片区居住、商业与医疗配套持续完善，员工通勤与生活便利度提升，研发团队的人员补充条件较好

大零号湾周边的载体需求以研发、小试与检测为主，1000至2500平方米的面积段较集中。随着常青工业园更新推进，部分企业可能需要阶段性搬迁，选址时宜优先考虑可短租或可分期的载体，降低搬迁成本，并为后续扩产保留调整余地

对选址企业的参考建议

计划承接大零号湾外溢需求的企业，可优先关注江川路街道、吴泾镇与紫竹高新区周边的标准厂房与研发载体

承租前建议核实产权与出租主体、土地性质与环保准入，并确认层高、荷载与配电是否匹配工艺需求

对处于更新片区内的载体，建议在合同中明确改造施工期间的租金调整、交付标准与提前解约条款

科创类企业扩产节奏较快，宜在合同中争取扩租优先权与租期弹性，降低空间错配风险

涉及中试活动的载体需要满足通风、排水与废弃物处置要求，看场时应确认管线条件与园区处置能力。更新片区内的厂房可能面临施工围挡与通行调整，签约前应确认施工计划与补偿安排，把可能的停工损失纳入测算，避免影响生产组织

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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