单价0.7元，上海嘉定娄塘520平米单层厂房出租家具木制品纸箱仓储五金加工

一、房源概况

房源位于上海市嘉定区娄塘，为单层厂房，建筑面积约520平方米，空间方正、柱距规整，室内地面已做绿色环氧地坪，平整耐磨、易清洁，日常生产与堆存都不会起尘起砂。

厂房一侧开有多扇采光窗，白天自然采光充足；顶部配工业照明灯具，夜间作业同样明亮。室内无重型行车配置，属于典型的小面积轻工生产与仓储空间，适合中小微企业、加工户和区域仓库「拎包进场」。

二、适用业态

家具木制品——小批量定制家具、板式家具组装、木制品加工等，520平方米的独立空间可完成开料、组装、打磨、打包全流程，不必与人合租混流。

纸箱包装——纸箱成型、印刷后道、包装材料周转仓，空间干净、地坪耐磨，成品堆放不受限。

仓储——电商区域仓、五金件周转仓、成品暂存库，独立门洞、装卸方便，货车可直接倒车至卷帘门口作业。

五金加工——小型五金件车铣、冲压后道、装配与检验，单层无货梯依赖，设备进出与上下料更省事，也不用为楼层承重和搬运额外付出成本。

需要注意的是，涉及粉尘、喷涂、喷漆等工序的家具木制品加工，应按上海市现行环保要求配齐除尘、废气收集设施并办理相应手续，签约前可与业主确认厂房的环保基础条件。

三、区位与交通

娄塘位于嘉定区北部，属于嘉定工业区辐射范围，向北接太仓、向东连宝山，是上海西北方向产业配套较为集中的片区。

干道——紧邻沪宜公路（G204），沿线五金、木制品、包装类配套企业集聚，产业链上下游就近配套方便。

高速——可快速接驳G15沈海高速与上海绕城高速，向市区配送、向长三角发货都顺畅，适合「小仓＋高频配送」的经营模式。

周边用工——娄塘及相邻的嘉定工业区北区居住人口密集，普工、技工招聘难度相对较低，小规模加工户招人不必远距离通勤。

四、租金测算

按0.7元/平方米/天、面积520平方米测算，月租金约为1.1万元（按30天计约10920元），折合每平方米每月约21元。对预算有限、需要独立门面与独立空间的中小企业来说，这一价格在嘉定北部片区属于性价比较高的档位。

实际签约时，租金、押付方式、是否含物业与水电、免租装修期等条件均可面谈；建议现场核对电容量、给排水与消防条件后，再确定蕞终方案。

五、看房对接

房源支持实地考察，建议携带生产或仓储需求清单到场，现场确认可用电容量、装卸口高度、货车回转空间、环保设施条件等关键项，避免签约后返工。

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