68亩基地与2600平研发中心 一家药企的双城算式

研发留在上海，中试和产业化放到杭州——这条路不是新提法，已经有人走完了。德琪医药在上海张江有新药研发中心，2022年又在钱塘区医药港小镇设了约2600平方米的生物药研发中心，同年开工一个68亩的产业化基地，建筑面积11.39万平方米，按GMP标准建。本文讲的是杭州医药港（下沙·钱塘区）这条链上现在有什么、缺什么，以及从上海过来的团队落地要办哪几件事

一、先说名称与位置：杭州医药港在钱塘下沙

通常说的「杭州生物医药港」，官方口径是杭州医药港，位置在钱塘区下沙，也就是原来的下沙经济技术开发区一带。它是杭州生物医药「一核四园多点」布局里唯一的核心区，2024年起按「中国医药港」核心区来建设——这个提法不是园区自己叫的，是市、区两级在推的产业定位

位置上，地铁1号线穿下沙而过，到杭州东站车程半小时上下，沪杭高铁到上海虹桥一小时上下。上海团队更关心的其实不是距离，是「当天能不能往返」——早上从张江出发，中午到医药港看场地，下午回去开会，这个节奏是成立的

注：以上为公开报道与政府公开文件口径，随统计时点变化，具体以园区当期公布数据为准

二、德琪样本：研发在上海，中试和生产在钱塘

德琪医药是个很清楚的样本。它做抗肿瘤创新药，管线里既有小分子也有大分子抗体。公司在上海张江设了新药研发中心，做靶点筛选和先导化合物开发；2022年到杭州，在医药港小镇的生物医药加速器三期设了约2600平方米的生物药研发实验室，能容纳100余位科学家和研发人员；同一年，在医药港小镇核心区开工产业化基地——用地45616平方米，约68亩，建筑总面积113910平方米，按GMP标准设计，主体是2栋综合车间、1栋中试车间、1栋研发办公楼

一家公司把研发、中试、生产拆到两个城市，不是感情问题，是算出来的：

注：德琪项目信息引自企业公开资料（2022年8月基地奠基公开报道及公司官网业务介绍）

做创新药的都算过这三笔账，落到具体条款上无非是：

· 空间这笔　上海研发场地按平方米租，产业化按亩拿地。一个68亩的基地在上海几乎不可能，在钱塘是常规操作。中试车间要6米以上净高、要独立的设备基础、要预留扩建柱位——这些在写字楼里做不了

· 手续这笔　GMP车间涉及环评、排污许可、消防定性、危废处置，一项一项都是时间。园区做过上百个同类项目，知道每一关卡在哪个材料上，这比自己摸索快得多

· 人这笔　靶点发现、临床医学这类岗位在上海好招，工艺开发、生产管理、QA/QC在杭州更稳定——生活成本摆在那，团队留得住。德琪杭州研发中心按100余位科学家配置，就是这个逻辑

· 容易被忽略的一笔　临床资源。钱塘区有区级临床试验合作中心，对接浙大一院、邵逸夫医院等7家三甲医院。做临床的都知道，找对医院、排上样本，比什么都难

三、1800多家企业里，还空着的环节

园区有1800多家企业，听着已经很满，但要按环节拆开看，还是有明显的空位。下面按上下游排开，右边一列写的是「现在进去能接到什么」：

注：园区企业情况按公开报道整理，具体合作与订单以企业自身商务为准

四、从签约到投产，还要办的四件事

临床与医院对接　区级临床试验合作中心牵头，帮企业对接浙大一院、邵逸夫医院等7家三甲，主要解决找科室、排样本、伦理审查排队这三件事

注册与审批沟通　医药港设有政务服务驿站，打通国家、省、市药监和医保部门的沟通渠道。器械注册、药品生产许可这类事，更怕的是材料反复补正，提前看一遍能省几个月

资金安排　区里设了50亿元产业母基金和直投基金，与省级基金联动；配套「领飞计划」对企业成长做分段支持。具体条款按项目谈，不在这里替政策下结论

载体选择　按阶段分三类：加速器（德琪2600平方米研发中心就在加速器三期）、标准厂房（做器械生产与耗材）、独立地块（自建GMP基地，像德琪那样68亩起）。先后顺序建议是先定工艺和面积，再定载体；先确认排放指标与消防定性，再签合同

标准厂房这一类，实物比参数表直观。下面三张是同一栋楼：外立面是白色弧形转角，二层以上做竖向遮阳百叶加整条玻璃带，一层为深色墙板，楼前是沥青路面，直接接园区主环道；楼里是毛坯状态，混凝土框架梁柱已经成型，消防喷淋主管沿梁底贯通到各个开间，局部已带风管，地面只做了混凝土找平，没上环氧

对要做GMP车间和洁净区的团队，这种「结构、消防到位，装修自己来」的交付方式，其实比精装写字楼好用。洁净墙板、彩钢板隔断、空调机组、工艺管道和纯水系统都得按自己的工艺重新排一遍，前面做得越少，后面要拆的越少。反过来说，如果一栋楼已经按别的行业精装修完，光拆改就是一笔钱，还要重新做消防报审

更常见的错误是先签合同、后算工艺。见过不少团队签完场地才发现层高不够、排放指标批不下来，只能退租重找，一折腾就是一年

五、三类团队适合，一类先别来

不是所有团队都适合往杭州挪。按这两年的实际落地情况，三类更合适：

· 头部类：上海有研发、要落地中试和生产的　生物药、核酸药、细胞与基因治疗方向更典型。研发团队留上海不动，把工艺开发和中试放过来，等临床推进顺利再扩到商业化产能。德琪走的就是这条路，先2600平方米研发，再68亩基地

· 第二类：器械类，要洁净车间加注册证的　血管介入、植介入、IVD这几类，核心诉求是万级洁净车间、稳定的公用工程和一条能走通的注册路径。巴泰医疗在这里建了约6000平方米生产基地和万级洁净车间，18张三类证的经验也说明本地的注册配套是通的

· 第三类：给上面两类做配套的　CDMO、耗材、检测、灭菌、冷链。这类企业不挑面积，挑客户密度——园区里1800多家企业就是它的订单池

反过来，只有十几个人、还在做靶点验证的早期团队，不建议现在就过来。这个阶段急需要的是离实验室和CRO近，张江、苏州更合适；等到要放大工艺了，再来谈载体

信息来源：杭州市科技局《在杭州医药港，陪一个慢产业「长跑」》（2026年）；杭州市钱塘区人民政府公开文件与2026年区政府工作报告重点工作责任分解；钱塘区政协提案答复（2024年）；德琪医药官网公开资料及2022年8月产业化基地奠基公开报道；园区实景拍摄（2026年10月）

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