东莞寮步镇下岭贝单一层独院厂房3800平出租 首层9米可分租可办环评

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厂房概况

本厂房位于寮步镇下岭贝片区，为原房东单一层独院厂房，建筑面积3800平方米，可整租也可按需分租，租赁条件为押2付1、12个月起租，厂房九成新、状态良好。单一层结构进出方便，首层层高9米，钢结构与框架、钢混结构组合，楼板承重可达100吨，可满足电子、五金、塑胶等中轻负荷生产设备安装与货架堆存

厂房消防备案齐全，可办理环评，水电与主线到位，院内独立成院、货车可直接进场装卸。房源为业主直租，租金价格可面议，租赁方式与面积分割可与业主当面沟通，适合希望尽快落地生产、控制初期场地成本的中小制造与仓储企业

区位与配套

寮步镇位于东莞中部，东接大朗、南连松山湖，西邻东城与莞城，是中心城区与松山湖片区之间的重要衔接地带。下岭贝片区工业集聚度较高，周边机械加工、电子组装与仓储物流企业较多，外协加工与原材料采购半径短

片区路网依托镇内主干道与环城路体系，往返松山湖、大朗、东城方向便利，货车进出与物流发运条件较好；周边招工与生活配套成熟，员工通勤距离短，适合需要稳定用工、快速配套的中小制造企业入驻

招商与适用业态

本厂房适配电子、五金、塑胶、仓储等业态。9米首层层高与100吨承重对中大型设备安装、模具吊装与货架堆存较为友好；可分租的租赁方式降低了起步门槛，适合产能爬坡阶段的企业先行入驻、按需扩面

厂房目前已可看房，有意企业建议提前预约实地考察，结合设备布局、层高需求与租期方案确认细节。寮步下岭贝片区原房东直租单一层独院厂房，适合追求性价比与交通便利的制造、仓储企业尽早锁定

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