6月21日，证监会官网显示，中航易商仓储物流封闭式基础设施投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，REITs仓储物流板块再添优质资产。

　　中航易商仓储物流REIT原始权益人为易商集团（英文名“ESRGroup Limited”），于2011年6月14日正式成立，为香港联交所上市企业，是一家主要从事新经济领域资产（包括物流资产）投资组合管理的公司。

　　中航易商仓储物流REIT底层资产是位于江苏省昆山市的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期）项目，均为高标仓，总建筑面积合计约42.7万平方米。值得注意的是，富莱德昆山物流园三期作为同区域地标型高标仓的代表作，是华东地区头部座4层大跨重载物流仓库。凭借优越的地理位置、易商集团高水平的运营能力和丰富经验，连续多年保持较高的出租率和稳定的租金收入。

　　据介绍，易商集团2023年年末全球资产管理规模约1560亿美元，管理面积4900万平方米的资产，其中在中国管理超过170项资产，资产管理规模超过307亿美元，建筑面积约1490万平方米。在中国地区的18个城市（包括中国香港）拥有超过370万平方米的开发项目储备，具有市场领先的资产管理规模与丰富的管理经验。易商集团在中国的资产管理规模和在建开发项目，可为中航易商仓储物流REIT后续扩募起到支撑。

　　中航基金相关业务负责人介绍，中航易商仓储物流REIT的净回收资金将以项目资本金的方式，再次投入到中国的仓储物流项目及仓储物流相关基础设施建设，拟布局全国重要物流节点城市、长三角区域的新仓储物流项目建设，涉猎新材料、生命科学、生物医药等新兴前沿发展领域，形成投资、开发、建设的良性循环体系，助力长三角一体化高质量发展。

　　易商集团以REITs作为盘活存量资产的有效金融工具，同时将募集净回收资金再投资于中国境内的资产，是易商集团激发经营活力、实现资产良性循环的成功探索。中航易商仓储物流REIT的获批，对外商投资实现“内循环为主、外循环赋能”的高水平双循环发展起到示范引领作用。

　　中航易商仓储物流REIT是中航基金在管的第三支REITs产品，中航首钢绿能REIT中航京能光伏REIT上市以来底层资产运营稳定，二级市场表现稳健，为广大投资者带来了良好的收益回报。

　　中航基金表示，未来，将坚持以投资者为中心的价值取向，深刻把握REITs工作的人民性，为落实金融服务实体经济的战略目标、推动新质生产力高质量发展做出贡献。

　　（文章来源：中国证券报·中证金牛座）

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