一、项目概况

本项目位于龙华区观澜街道万达工业园，为一处九成新原房东独院厂房，总建筑面积约9600平方米，3000平方米起即可灵活分租，空间组织自由，适合中型制造企业整栋或分层承租

厂房首层约6米、空地超大，便于大型车辆调头与货物周转。楼上承重约600公斤每平方米，结构稳定，适配多数注塑、模具、轻工装配与仓储场景，实用性强

园区配315千伏安变压器（按需可增容），有餐厅与宿舍按需分配，停车位充足。厂房简装交付，水电及消防设施基础齐备，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华区东北部，是深圳原特区外工业底蕴深厚的片区，近年来依托红本园区与数字智造中心，大力发展精密制造、数字创意与高新技术产业集群。本厂房定位为通用型生产配套载体

项目重点引入加工办公、仓储自动化设备、注塑、模具、电商、贸易等无重污染轻工行业。观澜周边产业氛围浓厚、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套与用工支撑

园区不接纳高污染高耗能行业，入驻企业需符合龙华区产业准入及环保要求。原房东直租、条款透明，可协商弹性租期，对成长型企业友好

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜街道，地处十字路口旁、近高速出入口，区域路网贯通。经梅观高速可快速连接福田、南山，经沈海高速通达东莞，跨城物流便捷

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区工厂密集、人流量大，外部配套成熟、招工便利。本独院厂房以9600平方米体量、超大空地与近高速优势，适配注塑、模具与仓储自动化企业，是观澜务实且具成长性的生产空间

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