惠州博罗柏塘镇一楼带航车厂房出租 八百五十平方米

【房源概况】

博罗县柏塘镇新出一处一楼厂房，面积八百五十平方米，租金九元每平方米每月，首层高度六点七米并配备航车，同时带现成办公室与独立卫生间。这类小面积带航车的一楼载体，在五金、模具、数控加工与钣金行业里需求稳定——既有吊装条件，又不必承担大面积厂房的租金压力，适合处在成长期的加工型企业

【核心参数】

• 所在区域：惠州市博罗县柏塘镇
• 出租面积 850 平方米，位于一楼
• 租金 9 元每平方米每月，押二付一
• 首层高度 6.7 米，配备航车
• 带现成办公室与独立卫生间，厂房已完成隔墙
• 标准厂房结构，八成新，有电梯
• 消防验收合格，可办理环评，可注册公司
• 空地充足，停车位数量充裕
• 配电按需，食堂为公共配套，宿舍按需
• 临近大坪高速出口，适合五金、模具、CNC、钣金等行业

【小面积一楼的价值】

八百五十平方米在厂房市场里属于偏小的单元，但配合六点七米层高与航车，它的适用场景其实很清晰。五金与模具加工通常不需要大面积连续产线，更看重单机的吊装与上下料效率；数控加工与钣金工序对层高要求适中，六点七米足以容纳设备与排风管道，同时保留行车运行空间。相比租赁楼上楼层，一楼在设备进出、原材料卸货与成品装车环节节省的时间是实打实的

另一个被低估的条件是现成办公室与独立卫生间。小面积厂房的承租方往往是十几到几十人的团队，若需自行装修办公区，既要投入成本又要占用工期。带现成隔间的载体可以直接进场安装设备，把有限的资金用在生产设备上，这对现金流本就紧张的成长期企业更为友好

【选址提示】

柏塘镇位于博罗中北部，临近大坪高速出口，货运通行条件良好，生活与用工成本相对博罗南部与惠城更低。企业在看房时建议重点确认四项：航车的额定起重量与年检有效期；配电容量是否能够满足设备同时开机；地面承重与地坪状况是否适合重型设备安装；以及园区对噪声、作息时段与废料堆放的管理要求

此外，押二付一的付款方式意味着首期需支付三个月租金，企业在做现金流安排时应把押金、首月租金与设备搬迁安装费用一并计入启动预算。若后续产能扩张，可提前与出租方沟通相邻单元的优先承租权，避免搬迁带来的二次成本

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