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　　原标题：跨境电商迭起 海外优质物流仓储项目精选

　　本项目坐落于美国人口密集最高的州——新泽西州，与美国第五大城市、工业及文化重镇费城市（Philadelphia）仅一河之隔，毗邻世界最大的河口港之一费城港（Port of Philadelphia），地理位置战略性意义显著。本次可出售标的为单层物流仓库、四层阁楼式仓库（适合电商使用）、三层办公楼，总可售建筑面积为70,513 平方米。同时，本项目空置面积亦欢迎国内有出海业务及需求的跨境电商承租，目前待租空间包括单层物流仓库部分面积、四层阁楼式仓库及办公楼部分楼层，总待租赁面积为39,763平方米。

　　美国东海岸中心位置作为美国的工业、经济及文化基地，东海岸聚集全美80%以上人口。本项目位于美国东部各州的地理中心位置，西与主要炼油中心和钢铁、造船、化学工业基地宾夕法尼亚州接壤，向东北望，亦毗邻美国乃至世界社会经济中心纽约大都会区。本项目所在区域覆盖人口密集，经济活动活跃，制造业及零售消费市场巨大。

　　在全球通胀压力与能源价格高企等因素的共同影响下，海运即期市场运价正在经历调整；叠加美国西海岸主要航区港口不时拥堵，不少电商纷纷将目光转向美东直邮。美国内陆运输成本上升

　　。由于美东为美国进口货物消费量最大的地区，不少发往美西港口的货物仍会通过铁路等运输方式运往东海岸。而目前美国多式联运现货市场费率表明，铁路运输成本增高，因此，国际货物选择直邮美东更能节省运输成本。海运时效性要求降低。

　　由于市场需求正在重构，美国本土经销商不甚急于囤货，对海运运输时效性考量也相对降低，因此更多货主接受将货物直接运输至东海岸港口。项目信息

　　产业及物流地产服务部负责人投资及资本市场部负责人

　　产业及物流地产服务部负责人中国区制造业负责人

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