惠州龙门产业园区农副食品加工地块成交 工业用地招商

【片区概况】

龙门县一宗编号 LM16-02-18-01 的工业地块完成出让，用地面积一千四百二十六平方米，成交价五十八万元，折合地面价二十七万元每亩，产业准入为农副食品加工业。这宗地的体量很小，地价水平在全市近期成交的工业地块序列里也处于低位，但它承接的功能并不轻——服务的是本地农产品从田间到加工环节的这一段转化。这类小额供地在县域产业培育中的意义，往往比它的成交金额更值得关注

【核心参数】

• 地块编号 LM16-02-18-01，用地性质二类工业用地
• 用地面积 1426 平方米，容积率不低于 1.0，建筑面积不低于 1426 平方米
• 成交价 58 万元，地面价 27 万元每亩
• 产业准入：农副食品加工业
• 投资强度不低于 250 万元每亩
• 年产值或营收不低于 0.1 亿元，地均年产值不低于 549 万元每亩
• 年税收不低于 0.01 亿元，地均年税收不低于 25 万元每亩
• 竞得人：惠州市惠兴生态农业科技有限公司

【小额供地的现实价值】

一千四百余平方米的土地，折算下来约为二点一亩，在这个尺度上做食品加工，通常对应的是一条初级加工线加配套的原料暂存与成品冷藏区域。容积率只设下限不设上限，说明供地方并不苛求企业向上要空间，而是希望保证足够的地面作业面积——这与食品加工环节需要频繁进出原料、地面承重与排水要求较高的特点是吻合的。投资强度不低于二百五十万元每亩，折算总固定资产投入约在五百万元以上，主要用于厂房、冷库与加工设备三项

地均年产值不低于五百四十九万元每亩这一指标，对食品加工类项目而言属于中等偏稳的水平。这类项目的产出规模通常受原料季节性影响明显：收购旺季产能利用率高，淡季则要靠库存调节与产品线切换来填平产能。因此企业在测算是否落地时，不能只按单一产品的满负荷年产出做判断，还应把原料收购半径、冷链运输成本与淡季库存占用的资金成本一并纳入

【招商导向】

龙门在生态农业与食品加工方向具备天然的原料基础。近年来县里明确把医药健康食品列为园区主导产业之一，与功能膜新材料、新能源共同构成三大方向，这意味着农副食品类项目在准入、审批与配套对接上会有相对清晰的路径。对从事农产品初加工、预制菜配料、地方特色食材标准化的企业来说，靠近原料产地设厂可以显著压缩收购与运输环节的成本，同时也更容易获得地方政府在产业链延伸方面的支持

需要注意的是，食品加工属于对卫生条件与环保排放要求较为严格的类别，涉及清洗废水、废弃物处理与异味控制等环节。企业在落地前应把环评类别、排污许可与废水处理方案与园区及主管部门沟通清楚，确认园区能够承接后再推进，避免建成之后因环保条件不符而返工。此外，冷链环节对电力供应稳定性要求较高，配电容量与是否需要配置备用电源应当在厂房设计阶段一并考虑

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