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　　万科旗下的万纬物流正式走上REITs道路，涉及佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清三个物流园，建筑面积共26.8万方，估值11.5亿元。2018至2020年净利润分别为-32万元、-1369万元、1405万元，2023年前九个月净利润665万元。

　　自20世纪80年代起，仓储物流在欧美发展成熟后进入中国。2003年普洛斯引领行业起步，随后国内外企业纷纷加入，市场规模迅速扩大。2006-2015年，行业处于优化调整阶段。

　　高标仓主要分布在华东、华北、华南地区，而一线及新一线城市土地稀缺。需求方面，一线城市及核心卫星城市租赁需求旺盛，空置率低，租金水平高。

　　优质土地资源有限，且政府对仓储用地供给收紧，导致开发主体扩张高标仓建设受阻。头部企业因占据大量优质土地资源形成优势，新进入者难以替代。

　　需关注经济超预期下行及空置率超预期的风险。

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