惠州惠阳淡水东风社区钢构独院厂房出租 三千平带隔热层可分两个独院

【片区概况】

惠阳区淡水东风社区一处原房东独院钢构厂房对外出租，厂房三千平方米、宿舍一至三层一千平方米，合计四千平方米，可分作两个独院使用，紧靠长深高速口。淡水是惠阳中心城区所在，生活配套与商务服务资源集中，同时保留了相当规模的工业用地。对需要同时兼顾生产与商务接待的企业，这类城区边缘的独院载体在通勤与形象两端都有可取之处

【核心参数】

• 厂房3000平方米，宿舍1至3层1000平方米，合计4000平方米
• 高度7米，钢构结构，带隔热层
• 配电200千伏安，八成新
• 可分作两个独院独立使用
• 带地坪漆，厂房证件齐全
• 消防验收合格，紧靠长深高速口
• 原房东直租，具体租金面议

【区位与配套】

隔热层是这处载体容易被忽略但很实用的一项条件。粤港澳大湾区夏季高温期长，钢构厂房若无隔热处理，车间内温度往往比室外高出数摄氏度，既影响作业效率，也会推高空调与通风能耗。带隔热层的钢构厂房在夏季工况下能明显改善作业环境，对有温度敏感工序的企业尤其重要。可分两个独院这一特点，让两家企业可以分租共用，或一家企业把生产与仓储分区管理，互不干扰。紧靠长深高速口，原材料进厂与成品出厂都不必穿越城区

【适配产业与合规】

七米钢构加地坪漆，适合轻工装配、包装印刷、五金加工、电子制造与仓储分拣等业态。证件齐全、消防验收合格，为办理各类生产经营手续打下基础。配电两百千伏安属于中等配置，用电需求较大的企业需在签约前明确提出增容方案，并把增容责任与费用承担写进合同。分租成两个独院时，用水用电计量、消防通道与卸货时段的划分要提前约定清楚

【招商导向】

本载体重点招引轻工装配、包装印刷、五金加工、电子制造与区域仓配类企业。对希望在城区边缘落位、兼顾生产与商务便利的企业，可分独院的形式提供了较高的使用弹性。原业主直租、无转让费，分租组合可面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、承重与电力增容条件后签约

隔热层属于一次性投入、长期受益的配置。按大湾区夏季工况估算，带隔热层的车间可比普通钢构厂房降低数摄氏度，既减少空调与通风的电费支出，也有利于员工保持作业状态。对有温度敏感工序的企业，这项条件值得在比选时单独加分

扫一扫关注公众号