发布日期：2026-10-15　|　所在区域：番禺区东涌镇

番禺东涌镇新出单层钢结构厂房出租，建筑面积约6200平方米；厂房滴水9米、金刚砂地面，可分租1000平方米起；距地铁4号线东涌站约2公里，租金12元每平方米每月起，适合五金、注塑、仓储与电商

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

东涌这宗房源的卖点在「临铁距离加上9米滴水加上低租金」。约6200平方米的单层钢结构，9米净高配金刚砂地面，叉车与重型设备进出平稳。距地铁4号线东涌站约2公里，一线工人通勤靠公交或电动车即可，在番禺南部工业区里属于交通条件较好的板块。租金仅12元每平方米每月，在番禺同类单层厂房里属于较低水平。可分租1000平方米起，小微企业先上一条产线、订单稳了再扩到整院，试错成本被压到实惠。单层设计让物流动线可以做成一条直线，原料从一头进、成品从另一头出，不用分楼层搬货。金刚砂地面耐磨抗压，适合高频次叉车作业。园区管理规范，统一物业与安保保障生产安全。靠近广州南站交通枢纽，物流配送时效有保障

二、区位与交通

东涌镇位于番禺区南部，经市南公路、番禺大道与广州绕城高速可快速接广州南站与南沙方向。地铁4号线设站于镇内，员工通勤便捷。这一带是番禺传统的五金、注塑与包装聚集区，周边配套成熟，招工稳定性高。镇内居住区与商业配套完善，一线工人租房与日常消费成本低于番禺南部其他板块

三、产业配套与招商政策

番禺区对南部工业带的传统制造升级有扶持口径，重点支持五金机械、注塑与智能装备的智能化改造。落户东涌的企业可协助申报广州市小微企业创业补贴、稳岗返还与社保补贴。番禺区对首次升规的工业企业有配套奖励，区级补贴可与市级政策叠加享受

四、适合入驻行业

适合五金加工与金属结构件、注塑与模具、仓储物流与快递分拨、电商与包装，以及需要9米净空与低成本载体的小微制造企业。东涌单层在番禺南部性价比突出，对年产值在千万到五千万区间、对租金敏感的企业门槛刚好。临铁通勤条件让招工难度低于纯郊区工业区

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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