惠州博罗园洲寮仔工业区标准厂房出租 两千平起租五百平可办环评

【园区概况】

博罗园洲寮仔工业区一处两千平方米标准厂房对外出租，车间已完成地坪漆、配好精装办公室，属于可以直接搬设备进场的现成产品。园洲处在博罗南部、与东莞及增城方向联系紧密，五金、家具、服装与电子组装企业聚集，外协加工与表面处理资源就近可得。园区紧邻主干道，货柜车通行便利，周边配套成熟，员工住宿与餐饮选择多，招工压力小

【核心参数】

• 标准厂房2000平方米，车间已做地坪漆
• 配精装办公室，可直接进驻办公
• 园区配2台3吨货梯，垂直运输便利
• 首层层高7.8米，厂房净高6米
• 配电200千瓦，水电对公，电费成本低
• 楼板承重1吨，红本产权、消防与排水证件齐全
• 月租1.6万元，约合0.27元每平方米每天，起租500平方米

【区位与配套】

两千平方米是中小制造企业的黄金区间：既能放下一条完整产线，又不至于让租金与物业成本成为负担。五百平方米的起租门槛则进一步降低了试产与过渡的门槛，企业可以先小面积切入、验证本地供应链与用工情况，再决定是否扩租。厂房为砖混与水泥结构，九成新，消防备案齐全，可办环评，园区内部空地大，进车停车方便，对需要频繁进出货的电子组装、服装制衣与电商仓储类企业适配度高

【政策与服务赋能】

博罗构建3+3产业体系，围绕先进制造与现代服务持续引进项目，产业园区规上企业数量稳步增长，工业投资保持活跃。属地对租赁型企业同样给予关注，在环评类别核定、排水许可、消防备案等环节提供帮助，避免因手续问题耽误投产。园区水电对公、电费便宜，对用电与用水强度较高的注塑、印花与表面处理工序，成本优势在实际运营中会逐步体现。对需要办理排污相关手续的企业，建议提前与园区确认可承接的行业类别与排放要求

【招商导向】

本工业区重点招引电子组装、服装制衣、食品包装、仓储物流、皮具音响、灯饰注塑、数码印花与电商办公业态。对希望以小面积起步、快速验证市场的成长型企业，五百平方米起租的组合相当友好。原业主直租、无转让费，分租组合可面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、配电与货梯条件后签约

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