物业费加租金比例招商费双轨计价，蚌埠普尚仓储物流园区综合运营定出候选
蚌埠普尚仓储设施有限公司为普尚仓储物流园区采购综合运营服务，10月13日公示成交候选人。报价结构分成两条线：物业服务费固定报价，招商服务费按租金固定比例结算。三条候选人的物业报价咬得很紧，而真正拉开差距的是招商能力
项目预算
物业服务费94.84万元
招商费按租金比例
01两条收入线 一条封顶一条浮动
公示显示，采购人为蚌埠普尚仓储设施有限公司，代理机构为蚌埠北岸新区工程咨询服务有限公司，项目编号FWBBZC2026CGX4391，项目预算为物业服务费94.84万元，招商服务费按租金固定比例结算。开启时间为2026年10月13日9时，公示期为2026年10月13日至10月16日
这种双轨结构在物流园区运营里很常见：物业部分对应日常管理与维护，成本相对刚性，用固定报价锁定；招商部分对应引入企业的质量与租金水平，用比例分成让服务方与业主利益同向。业主保住基础服务不掉链子，服务方则有机会靠招商多做多得
02三家候选 物业报价相差不到5万元
头部成交候选供应商为安徽交控迅捷产业园管理有限公司，物业服务费报价94.70816万元；第二为浙江交投物流集团有限公司，报价89.839137万元；第三为蚌埠万创供应链管理有限公司，报价93.80万元。三家的招商服务费口径一致，均按租金固定比例结算
物业报价区间从89.84万元到94.71万元，跨度不到5万元，说明基础服务的市场价格已经相当透明，很难靠这部分做出差异。真正决定谁能胜出、以及胜出后能挣多少的，是招商那条浮动线的执行能力
03一年一签 连续两次续签都要过考核
服务期均为1年，合同采用1加1加1模式，经考核合格、双方均同意可续签2次，每年一签。这种模式把长期合作拆成三段，每一段都要重新审视一次履约结果
对业主，短周期加考核是把风险控制在可控范围内，避免一次签约绑死三年；对运营方，续签的确定性取决于首年成绩，反而有利于倒逼团队在开局阶段集中资源冲入驻率。公示期内供应商或其他利害关系人对评审结果有异议的，可通过安徽智汇云交易平台在线提交或现场书面递交
项目亮点
94.84万元
物业服务费预算
1+1+1
合同续签模式
10-13~10-16
公示期
结语
普尚仓储物流园区物业费加租金比例招商费——报价咬得紧，拼的就是招商那条浮动线
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