450万元基础费加绩效分档计提，防城港医药制造产业园招商运营定出候选

园区位于防城港国际医学开放试验区核心区，分为南、北两个片区，总规划用地面积429650.16平方米，总建筑面积467524.295平方米，新建建筑共42栋，其中南片区20栋、北片区22栋。建筑类型包括研发厂房、专用厂房、标准厂房、健康技术创新中心、生活服务中心及污水处理房等

交付节奏分两段：南片区已投入运营，北片区计划2026年年底交付。这意味着中标方进场后面对的是一个存量与增量并存的局面——南片区要提升入驻率与租户结构，北片区要赶在交付前完成预招商

报价结构里，招商服务分两层。一层是招商基础服务费450万元，每年度基础服务费150万元；另一层是招商绩效奖励服务费，根据服务单位在单个招商项目（企业）中的参与程度，分为独立招商、联合招商、未参与招商三种情形分别计提

把参与程度写进计费规则，是近年园区招商外包的一个细化方向。同样是引来一家企业，全程独立操盘、与他人联合推进、只是挂名未实际介入，对园区的贡献差别很大，用同一费率结算并不合理。分档计提让服务方在选择打法时就清楚收入预期

物业管理方面，物业服务费为2.00元每平方米每月（根据市场行情调整），服务单位负责园区整体物业管理工作，并收取物业服务费，费用由服务单位向入园企业收取，自主运营、自负盈亏。此外，服务单位在合作期限内为入园企业提供增值服务，可制定相应方案及收费标准并向服务的入园企业收取增值服务费

服务期限分设：招商服务期限3年，自签订招商运营服务合同后、物业承接验收确认书签署之日起计算；物业管理服务期限5年，自较早企业入驻园区且甲方与其签订厂房租赁合同、乙方与其签订物业管理服务协议后，双方签订物业承接验收确认书之日起算。开标时间为2026年10月8日9时30分，公示期为2026年10月10日至10月14日

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