项目概况

本处标准厂房位于闵行区吴泾镇景东路产业片区，处在紫竹高新技术产业开发区与虹梅南路之间的产业带上，为框架结构研发厂房、交付标准的产业载体，建筑面积约3400平方米，200平方米起租。吴泾镇是闵行南部科创策源与研发中试承载板块的重要承载地，景东路一带产业载体密集，生物医药、新材料、检验检测、研发中试企业在此稳步集聚，上下游协作配套较为便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。吴泾镇的突出价值在于紧邻紫竹高新区与高校院所资源，产学研协同与研发人才供给较为充足，适合有研发中试与检测需求、兼顾小批量生产的科技企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约3400平方米，200平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.5元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 景东路一带产业载体与紫竹高新区的实验平台、高校院所相邻，适合需要研发与中试联动的企业。框架结构空间方正、可分可合，企业可先启用一条中试线与配套仓储，待产品验证完成后再扩至批量生产区域，降低早期投入压力。对需要独立样品间与留样区的企业，也可利用辅房空间灵活布置，兼顾研发流程与合规要求

上海闵行吴泾镇景东路研发厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构研发厂房，层高约6.5米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并可按工艺划分洁净区、检测区与仓储区；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 厂房层高约6.5米，可满足实验设备、检测仪器与中试装置的安装需求，地面承重满足常规研发与中试工艺。园区按工业标准配置配电，可为检测设备与工艺用能提供稳定电力；对有排风、空调与工艺用水需求的企业，可与园区协商预留接口。建议企业提前梳理工艺与原辅材料清单，确认环保与安全配套条件，避免进场后二次改造

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持生物医药、新材料、检验检测、研发中试等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本

上海闵行吴泾镇景东路研发厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻景东路与虹梅南路，货车可快速接入虹梅南路高架、申嘉湖高速与龙吴路，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接徐汇、浦东方向通道，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路便利，轨交15号线与23号线（在建）站点可达，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套日趋成熟，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 项目紧邻景东路与虹梅南路，货车可快速接入虹梅南路高架、申嘉湖高速与龙吴路，向徐汇与浦东方向的通行较为顺畅。随着轨交23号线建设推进，吴泾镇周边的轨道交通覆盖将进一步完善，人员通勤与客户到访更为便利，也为企业稳定研发与技术岗位团队、开展产学研合作提供支撑 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号