华夏深国际仓储物流封闭式基础设施REITs被要求进行信息补充

葛毅明135246785151年前 (2024-09-12)仓库出租信息287

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　　观点网讯：1月22日，深交所披露关于华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市和中信证券-深国际仓储物流1号资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函。

　　问询函要求，关于基础设施项目运营，管理人需补充披露重要租户租约续签安排，并结合其经营情况、财务状况等，说明是否存在提前退租风险；项目周边原始权益人自持及其他运营主体持有的竟争性物业基本情况、租赁价格、出租率、客户入驻情况、运营情况对比；评估租户集中到期的影响和未来现金流的稳定性，并强化风险揭示；核查是否存在集中换租风险，分析重要现金流提供方退租对基础设施现金流的影响，揭示相关风险，设置风险缓释措施。

　　在基础设施项目运营评估方面，请管理人补充披露贵州项目租金高于区域内租金水平的原因，并结合历史租金变动情况和在手租约情况论证租金水平预测值设置的合理性；补充披露 2023 年末两个项目租金情况，并结合最新租金变化情况等充分论证两个项目租金增长率的预测依据及合理性；补充披露两个项目最近一期出租率下降原因，审慎评估现有租户的退租风险，并结合前述情况论证预测期出租率设置的合理性。

　　同时，请管理人补充披露杭州项目C组团出租率波动及今年出现下滑的原因，并结合租户储备情况和后续签约意向安排等，审慎确定相关预测参数；补充披露租赁协议的相关条款，结合企业会计准则的相关规定补充说明前述安排的合理性，并进行风险提示；对评估参数和评估方法的选取进行独立核查，确保评估结果审慎合理。请评估机构根据《通知》第四条的要求，合理设置评估参数，审慎确定评估结果，充分说明关键核心指标的预测依据及合理性。

　　在基础设施项目合规性方面，请管理人补充披露临时建筑后续相关安排，并说明对资产估值的影响；详细说明租赁面积与证载面积不一致的具体情况和原因、该类租赁合同占比可能发生的纠纷或争议情况和涉及具体金额，以及对基础设施项目现金流可能产生的影响，并设置风险缓释措施；结合当地工业用地相关政策补充说明实际用途和规划用途不一致的原因和合理性，以及对基础设施项目运营的影响；请律师进步对基础设施项目的合规性进行核查并发表明确意见。

　　此外，关于参与机构及费用安排，请管理人对比已上市项目的运营服务费机制安排，结合基础设施项目历史运营成本，量化分析目前安排对运营管理机构的激励约束效果，详细论证运营管理机构费用收取水平的合理性，并评估调整相关费率安排。

　　因基础设施项目最近一期财务报表截止日为2023年6月30日，距今已超过6个月，请管理人提供基础设施项目最新一期财务报表，并更新全套申报材料。

　　据观点新媒体了解，项目品种为基础设施公募REITs--首次发售，发起人（原始权益人）为深圳市深国际物流发展有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-深国际仓储物流1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。