上海宝山锦伟路 双独栋房东直租｜宿舍办公+网约车+冷库物厂房6000平出租单层（高性价比）
一、项目概况
长三角商务、货物往来便利园区可供200俩新能源车充电园区内设食堂。明年通车上海北部大型高铁枢纽，对接长三角
方便企业客户接待、人员出差、跨区域商务洽谈；原有恒温基础，改造冷库成本更低，场地方正开阔
原有恒温底子，加装制冷设备即可快速落地冷库，适配食品保鲜、冷冻储存。上层用作原料仓储、打包发货
园区内设食堂，司机、员工就餐方便，无需自建食堂，节省企业后勤建设与管理成本。车辆集中停放、充电、调度，园区闭环管理
临近宝山高铁枢纽，商务接待、跨城调度更方便。两栋分开，生活区不会受仓储、维修噪音影响
改冷库成本低。园区自带食堂，工厂员工就餐无忧；
靠近宝山高铁站，方便对接长三角客商。可高位货架立体仓储，堆货效率高
团队吃住一站式，不用另行租房。动静分离，降低人员管理成本
17米挂车可进出掉头卸货。租赁信息 单价：1.0–1.7元/㎡/天可整租5700㎡
真实房源，实地可看房，房东直租无中介费
二、交通区位优势
- 通勤距离：总面积5700㎡，可整租，也可分栋租赁距离明年投运上海宝山站（北上海高铁枢纽）直线仅5公里
- 通勤距离：互不干扰，一站式配套 项目核心亮点更新 1. 区位重磅优势：距上海宝山高铁站（北上海枢纽）直线5公里
- 货运物流：冷链、食品企业对接外地货源、客商，交通红利明显，区域升值潜力大。第四类：电商与物流类 - 大件电商仓储（家具、家电、健身器材）
- 通勤距离：可把上层高空间做产品展示 园区硬件&交通 宝山区成熟产业区。距离明年投运上海宝山站（北上海高铁枢纽）直线5公里园区道路宽敞
- 路网交通：临近沪太路、蕰川路、绕城高速，公路+高铁双重交通优势
三、项目特色与招商方向
招商方向：下层适合食品加工、低温冷库；非常适合大量人员驻场的网约车、食品加工企业
招商方向：适合入驻企业（分大类） 头部类：主推网约车/新能源车队（核心业态） 网约车运营公司、新能源租车公司、车队运维中心、网约车总部。下层加工冷库，上层原料备货
招商方向：下层6米适合大件装卸、设备组装。依托宝山高铁枢纽，长三角发货招商更便捷
招商方向：第五类：轻工生产类 包装厂、组装加工厂、五金制品、电子产品组装
招商方向：第六类：其他特色业态 - 酒类仓储（红酒恒温储藏）、茶叶保鲜仓储- 医疗器械常温/恒温仓储（满足温湿度要求）- 样品展厅+仓储一体企业
场地条件：上海宝山锦伟路 双独栋物业出租｜网约车+恒温冷库复合型园区（房东直租｜无中介费） 单价：1.0–1.7元/㎡/天两栋独立建筑：3500+㎡独栋（办公宿舍） + 2200㎡独栋（仓储恒温库）
场地条件：员工就餐配套现成，降低企业后勤投入3500㎡办公宿舍独栋可升级改造。内部格局可个性化定制仓储、办公、住宿、充电、食宿分开楼栋
空间规格：2. 2200㎡独栋双层仓储，原为恒温库，可改造冷库独立一栋仓储楼。下层净高6米，上层净高10米，层高优势巨大
空间规格：双层层高差异化，可以灵活分区使用。独立一栋，生产仓储和生活区物理分隔，互不干扰
场地条件：3. 3500㎡独栋配套生活区：可公寓化改造，办公宿舍按需定制 + 园区自带食堂独立一栋配套楼。现有多间办公室、会议室、接待区、员工宿舍
场地条件：可按需做宿舍改造，自由调整内部格局，打造网约车司机寓所、管理层办公室、调度大厅、客服办公、培训室
项目亮点：4. 园区主力配套：提供200个新能源充电车位网约车、新能源车队、租车运维企业首选。仓储楼与生活区两栋独立，人车分流，管理更安全
场地条件：优势：独立3500㎡办公宿舍楼 + 200个充电车位+园区食堂。司机吃住办公集中
项目亮点：仓储独栋可存放车辆配件、维修物料
项目亮点：第二类：食品相关（原恒温库/冷库优势） - 食品加工厂、预制工、净菜分拣中心- 生鲜冷链仓储、果蔬保鲜库、冻品存放（牛羊肉、水产冷冻）- 烘焙半成品、乳制品、速冻食品仓储分拨 优势：独立2200㎡恒温库独栋
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515
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