核心提示：全球云服务商与AI企业的算力需求正加速向东南亚溢出，泰国凭借其区域枢纽地位、BOI政策红利及相对优越的基础设施条件，已成为区域内蕞具吸引力的数据中心投资目的地之一。本文整理了十个与数据中心建设密切相关的项目信息，供投资者参考。

一、数据中心选址核心考量因素

数据中心投资的蕞终落地，高度依赖一系列物理前提条件。核心考量因素依次为：

头部，电力供应的规模与可靠性。

第二，土地性质与规模。

第三，网络接入条件。

第四，水资源供给。

二、数据中心选址与供电方案（七项）

方案一：EEC区域大型供电园区

项目位置：位于泰国东部经济走廊（EEC）核心工业区内。

核心价值：具备直接从国家高压输电网获取GW级电力的能力，属于区域内稀缺的大规模供电资源。

适配类型：超大规模数据中心（Hyperscale DC）、AI智算中心集群、大型云服务商区域节点。

土地规划：园区由三个相邻区域（Zone 1/2/3）构成，土地规划用途均为工业用地（紫色区）。总面积约970莱（约155万平方米），单个区域面积在288至350莱之间。

电力供应：各区域初始IT负载供电能力均为500MW，部分区域具备扩展至1,000MW的规划。项目宣称可直接接入泰国国家电力局（EGAT）的500/230kV高压输电网。

网络接入：场地靠近主要电信走廊，有多家运营商主干光纤途经。规划预留四条地理上分散的光纤入口路由。距离国际海缆登陆站约35公里。

区位交通：位于EEC工业区，靠近331号高速公路及乌塔堡国际机场。

方案二：曼谷外围区域大型园区供电方案

战略定位：承接曼谷核心区算力外溢需求的次级数据中心枢纽（Secondary DC Hub），适合部署对延迟相对宽松，但对成本、可扩展性及供电稳定性有更高要求的大型数据中心集群。

适配类型：大型数据中心园区、云服务商可用区部署、金融及政企灾备中心。

电力系统：园区拥有"数百兆瓦级"自备电力，并配以双路高压（115kV级）供电系统，电源来自自备电厂与不同变电站的组合，可支持N+1或2N架构设计。预留有光伏接入能力（30MW+级）。

水资源与冷却：园区拥有水库（容量600万立方米以上）及工业供水系统，当前日供水能力约10,000立方米，扩展后可达到20,000立方米/天。可支持冷却塔、闭式循环冷却及未来液冷升级需求。

网络接入：有多家Tier-1电信运营商接入园区，并可连接至多条国际海缆系统（AAG/APG/AAE-1等），具备作为区域网络节点的条件。

土地与合规：园区总规模超过200万平方米，内部含有多宗连续工业地块。防洪设计标准为百年一遇，配套工业级污水处理设施及双出入口主干道接入。

方案三至七：五项有电力保证的工业用地方案

核心共性：土地性质均为工业用地（紫色区），均称具备已确定的电力供应能力。

适配类型：单体数据中心（20-100MW）、多期滚动开发的中大型数据中心。

选址特征：土地规划用途均为工业用地（紫色区），具备"电力保证"，即声称已有可用电力容量且可在短期内提供用电指标。

Zone 1：土地面积350莱（约56万平方米），可用电力容量500MW。

Zone 2：土地面积288莱（约46万平方米），可用电力容量当前500MW，规划2028年扩展至1,000MW。

Zone 3：土地面积332莱（约53.1万平方米），可用电力容量当前500MW，规划2028年扩展至1,000MW。

1号地块：Surasak区域附近，具备供电条件。

2号地块：Surasak区域附近，具备供电条件。

三、配套可再生能源项目（三项）

项目A：安纳乍能府50MW光伏电站

装机规模：50 MW（交流侧）/ 62.5 MWp（直流侧）。

用地规模：约398莱（约63.7万平方米）。

拟接入变电站：Amnat Charoen 变电站。

适用电价：2.1679 泰铢/千瓦时（FiT），PPA期限25年。

总投资概算：约12.855亿泰铢（约2,571万泰铢/MW）。

融资结构假设：资本金20%，银行贷款80%，利率5.0%，还款期10年。

税收优惠：适用BOI标准，前8年免征企业所得税，第9-13年10%，第14-25年20%。

项目B：益梭通府50MW光伏电站

装机规模：50 MW（交流侧）/ 62.5 MWp（直流侧）。

用地规模：约350莱（约56万平方米）。

拟接入变电站：Loeng Nok Tha 变电站。

适用电价：2.1679 泰铢/千瓦时（FiT），PPA期限25年。

总投资概算：约13.06亿泰铢（约2,612万泰铢/MW）。

融资结构假设：资本金20%，银行贷款80%，利率5.0%，还款期10年。

税收优惠：适用BOI标准，前8年免征企业所得税，第9-13年10%，第14-25年20%。

项目C：乌汶府36MW光伏电站

装机规模：36 MW（交流侧）/ 45 MWp（直流侧）。

用地规模：约255莱（约40.8万平方米）。

拟接入变电站：Sawang Werawong 变电站。

适用电价：2.1679 泰铢/千瓦时（FiT），PPA期限25年。

总投资概算：约9.156亿泰铢（约2,543万泰铢/MW）。

融资结构假设：资本金25%，银行贷款75%，利率5.0%，还款期10年。

税收优惠：适用BOI标准，前8年免征企业所得税，第9-13年10%，第14-25年20%。

四、光伏电站战略价值

头部，满足BOI对数据中心使用可再生能源的合规要求。以获取更高级别的税收优惠（如8年企业所得税豁免）。

第二，通过固定电价（FiT）锁定长期电力成本。对冲市电价格波动风险。

第三，改善项目的整体ESG评级表现。

五、运营假设

年均有效发电小时数：5小时/天。

组件年衰减率：0.8%。

运维成本：项目A、B为12万泰铢/MW/年，项目C为10万泰铢/MW/年。

重要提示：上述全部十个方案所涉信息——包括但不限于电力配额、并网批复、土地权属、供水能力、网络接入条件、财务测算假设等——均来源于初步提供资料，投资者必须对拟投资的具体项目，自行或委托合格的专业机构开展全面的尽职调查。

本宣传资料仅供参考，不作为要约或承诺

数据来源：

泰国投资促进委员会（BOI）、泰国国家电力局（EGAT）、泰国能源监管委员会（ERC）、泰国东部经济走廊（EEC）官方资料

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